Häusermarkt zieht an: Angebotspreise steigen im Juni spürbar

Einfamilienhäuser bleiben hoch im Kurs – und das zeigt sich auch bei den ausgeschriebenen Objekten: Im Juni sind die Preise deutlich gestiegen. Im Vergleich dazu blieben Eigentumswohnungen nahezu preisstabil. Verstärkt wird die Nachfrage nach Eigenheimen durch die aktuell attraktiven Finanzierungskonditionen.

Wohneigentum wird auch im abgelaufenen Monat wieder teurer ausgeschrieben. Die in Inseraten publizierten Preise für Einfamilienhäuser haben sich im Juni mit 0,8 Prozent deutlich erhöht. Dies zeigt der von ImmoScout24 in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhobene ImmoScout24-Kaufindex. Im Vergleich zum Vorjahr liegen die Einfamilienhauspreise um 3,6 Prozent höher. Für Eigentumswohnungen haben Anbieter:innen im Juni im Durchschnitt nur leicht höhere Preise verlangt, dies, nachdem sich in diesem Angebotssegment im Mai ein deutliches Plus zeigte. Der monatliche Anstieg beträgt 0,2 Prozent, auf Jahressicht beläuft sich das Plus auf stattliche 4,5 Prozent.

Zinswende spielt Eigenheimbesitzern in die Karten
Mit der Rückkehr zum Nullzins hat die Schweizerische Nationalbank (SNB) jüngst eine Entscheidung getroffen, die für frischen Wind auf dem Hypothekenmarkt gesorgt hat. Die Folge: Finanzierungskosten für Wohneigentum sinken wieder spürbar. Wer bereits eine Saron-Hypothek hat, profitiert aufgrund der direkten Anbindung des Sarons an den Leitzinssatz unmittelbar. Und auch für Neugeschäfte und Verlängerungen sind die Konditionen wieder deutlich attraktiver als noch vor einigen Monaten. Gleichzeitig ziehen vielerorts die Mieten weiter an, insbesondere bei Neuvermietungen. Damit öffnet sich die Schere zwischen Miet- und Eigentumskosten wieder mehr und das Wohnen im Eigenheim ist aktuell günstiger als das Mieten, insbesondere bei langfristiger Ausrichtung.

„Für Kaufinteressierte ist jetzt ein günstiger Moment, um den Schritt ins Eigenheim zu prüfen, besonders mit Blick auf die Planungssicherheit», erläutert Martin Waeber, Managing Director Real Estate der SMG Swiss Marketplace Group. Um sich diesen Wunsch zu erfüllen, muss jedoch erst einmal die hohe Hürde der Tragbarkeit überwunden werden. «Gerade für Haushalte mit mittlerem Einkommen können bestimmte Faktoren helfen, um die Hypothekarkosten zu senken und so die Tragbarkeit der Finanzierung eher möglich zu machen. Dazu gehören alternative Finanzierungsquellen wie beispielsweise ein Erbvorbezug oder mehr als die erforderlichen Mindest-Eigenmittel einzubringen», so Waeber weiter.

Regionaler Eigentumswohnungsmarkt: Zentralschweiz sorgt für Preisschub
Regional betrachtet, haben sich die Preisvorstellungen mit einem Plus von 1,8 Prozent in der Zentralschweiz besonders stark erhöht. Dies dürfte wohl nicht zuletzt mit dem sehr eingeschränkten Angebot in Zusammenhang stehen. Auch die Ostschweiz weist einen leicht überdurchschnittlichen Anstieg von 0,4 Prozent auf. In der Grossregion Zürich (plus 0,1 Prozent), dem Tessin (plus 0,1 Prozent) und in der Nordwestschweiz (minus 0,1 Prozent) gibt es hingegen gegenüber dem Vormonat kaum Veränderungen, während im Mittelland (minus 0,2 Prozent) und in der Genferseeregion (minus 0,3 Prozent) minime Rückgänge zu verzeichnen sind.

Regionaler Einfamilienhausmarkt: Von starkem Preisplus bis zu Abnahmen
Noch weniger einheitlich sieht es bei Einfamilienhäusern aus: Hier haben Anbieter:innen im Juni ihre Preiserwartungen insbesondere in der Genferseeregion (plus 2,0 Prozent), der Region Nordwestschweiz (plus 1,6 Prozent) und der Ostschweiz (plus 1,5 Prozent) kräftig angehoben. Die preislichen Vorstellungen fallen dagegen in der Region Zentralschweiz (plus 0,7 Prozent) und im Tessin (plus 0,4 Prozent) leicht unter dem nationalen Durchschnitt aus. In der Grossregion Zürich (–0,9 Prozent) wurden bei Einfamilienhäusern ausnahmsweise sogar Preisrückgänge verzeichnet.

Stand 30. Juni 2025

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m²)

	01.06.2025	30.06.2025	Veränderung	in %
Monat	7710.3	7774.0	+63.7	+0.8%
	30.06.2024	30.06.2025	Veränderung	in %
Jahr	7506.0	7774.0	+268.0	+3.6%

Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m²)

	01.06.2025	30.06.2025	Veränderung	in %
Monat	9097.6	9114.7	+17.1	+0.2%
	30.06.2024	30.06.2025	Veränderung	in %
Jahr	8718.6	9114.7	+396.1	+4.5%

Werte können Rundungsdifferenzen aufweisen.

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