Einfamilienhäuser teurer, Eigentumswohnungen uneinheitlich

Wohneigentum bleibt heiss begehrt: Anbieter:innen von Einfamilienhäusern reagieren im Oktober mit leichten Preiserhöhungen. Während in den Städten Einfamilienhäuser Mangelware bleiben, verzeichnen ländlichere Gebiete jüngst eine Zunahme von Verkaufsinseraten. Bei Eigentumswohnungen zeigen sich die Angebotspreise je nach Region teils mit Auf-, teils mit Abschlägen – dies gemäss den aktuellen Zahlen des ImmoScout24-Kaufindex.

Laut dem ImmoScout24-Kaufindex, der von ImmoScout24 in Zusammenarbeit mit dem Immobilien-Beratungsunternehmen IAZI erhoben wird, beträgt der schweizweite Anstieg der Angebotspreise von Einfamilienhäusern im Oktober durchschnittlich 0,3 Prozent. Eigentumswohnungen werden gleichzeitig mit minus 0,1 Prozent zu minimal tieferen Werten ausgeschrieben.

Mehr Bestandsobjekte verfügbar während Neubautätigkeit stagniert
Wer in der Schweiz nach einem Eigenheim Ausschau hält, trifft regional auf sehr unterschiedliche Marktbedingungen. Besonders in grösseren Städten sind Einfamilienhäuser weiterhin ein rares Gut. Doch es gibt auch positive Signale, wie Martin Waeber, Managing Director Real Estate der SMG Swiss Marketplace Group, weiss: “In den vergangenen Monaten ist das Angebot an bestehenden Eigenheimen in vielen Regionen leicht gestiegen. Vor allem in der Genferseeregion und im Mittelland stehen wieder mehr Einfamilienhäuser zum Verkauf als noch vor einigen Monaten.“ Demgegenüber verharre die Bautätigkeit auf tiefem Niveau, so Waeber. Und er ergänzt: „Gemäss aktuellen Daten geht die Zahl der neu erstellten Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser schweizweit sogar wieder zurück. Das Wohnungsangebot wächst also insgesamt kaum. Gleichzeitig steigt die Nachfrage weiter an.“

Regionaler Einfamilienhausmarkt: Fast überall Preisanstiege
Die Betrachtung der regionalen Märkte zeigt eine fast flächendeckende Zunahme bei den inserierten Hauspreisen. Besonders kräftig fiel das Wachstum in der Zentralschweiz (plus 4,2 Prozent) aus. In der Grossregion Zürich sowie in der Genferseeregion (je plus 0,6 Prozent) sind ebenfalls leicht überdurchschnittliche Zunahmen zu beobachten. Im Mittelland und in der Nordwestschweiz (je plus 0,1 Prozent) sowie in der Ostschweiz (minus 0,3 Prozent) blieben die Angebote hingegen praktisch unverändert. Währenddessen fällt der Rückgang im Tessin mit minus 4,2 Prozent sehr deutlich aus.

Eigentumswohnungen: Unterschiedliche regionale Trends
Unterschiedliche Entwicklungen sind in den regionalen Märkten für Eigentumswohnungen sichtbar. Am stärksten legten die Inseratenpreise mit 0,7 Prozent in der Grossregion Zürich zu, gefolgt von der Nordwestschweiz (plus 0,6 Prozent). Demgegenüber kaum bewegt haben sie sich in der Genferseeregion  sowie im Mittelland (je plus 0,1 Prozent). Gar über Preiszugeständnisse freuen können sich potenzielle Käufer:innen im Oktober in der Zentralschweiz (minus 0,8 Prozent), in der Ostschweiz (minus 1,0 Prozent) und im Tessin (minus 1,5 Prozent).

Stand 31. Oktober 2025

Kaufangebote Einfamilienhäuser ganze Schweiz (CHF/m²)

	01.10.2025	31.10.2025	Veränderung	in %
Monat	7780.4	7800.1	+19.7	+0.3%
	31.10.2024	31.10.2025	Veränderung	in %
Jahr	7568.4	7800.1	+231.7	+3.1%

Kaufangebote Eigentumswohnungen ganze Schweiz (CHF/m²)

	01.10.2025	31.10.2025	Veränderung	in %
Monat	9212.4	9202.2	-10.2	-0.1%
	31.10.2024	31.10.2025	Veränderung	in %
Jahr	8844.7	9202.2	+357.5	+4.0%

Werte können Rundungsdifferenzen aufweisen.