Angebotsmieten legen schweizweit zu, kantonale Mietpreise zeichnen uneinheitliches Bild

Während die schweizweiten Angebotsmieten kontinuierlich leicht steigen, kann sich deren Entwicklung kantonal betrachtet nicht einheitlich festlegen. Dabei verlaufen die Veränderungen in den Kantonen jedoch nicht gleich schnell, sondern treten im Juni lokal unterschiedlich auf. Dies gilt auch für die untersuchten Städte, in denen die Schwankungsbreite im vergangenen Monat mehr als plus/minus ein Prozent betrug. Dies zeigen die aktuellen Zahlen des Homegate-Mietindex.

Der Homegate-Mietindex für Angebotsmieten wird vom Immobilienmarktplatz Homegate in Zusammenarbeit mit der Zürcher Kantonalbank (ZKB) erhoben. Er misst die monatliche, qualitätsbereinigte Veränderung der Mietpreise für neu und wieder zu vermietende Wohnungen anhand der aktuellen Marktangebote. Gegenüber dem Vormonat ist der Index im Juni 2026 um 0.3 Punkte gestiegen und steht nun bei 134 Punkten (plus 0.2 %). Gegenüber dem Vorjahr konnten die Angebotsmieten schweizweit um 2.5 % zulegen. 

Veränderung in den Kantonen
Aufgeschlüsselt auf die einzelnen Kantone bewegen sich die Veränderungen vieler im Bereich des nationalen Durchschnitts. Grössere Ausschläge gegenüber dem Vormonat zeigen sich allen voran im Kanton Schwyz (plus 2.3 %), wo sich die Angebotsmieten in den letzten Monaten generell sehr dynamisch zeigten. Während dort im Juni 2026 ein neues Allzeithoch erreicht wurde, lag der Indexwert bereits im Oktober des letzten Jahres beinahe so hoch, bevor ein temporärer Rückgang einsetzte. Im Vergleich zum Juni des letzten Jahres ergeben sich insbesondere in Nidwalden (plus 8.3 %) und Graubünden (plus 6.7 %) die grössten Zuwächse, die sich damit beide von einem Rückgang in letzter Zeit erholen. Aber auch Zürich (plus 3.3 %) oder Genf (plus 5.3 %) liegen über dem nationalen Schnitt, während dies in Bern (plus 1.5 %) nicht der Fall ist. 

Veränderung in den Städten
Bei den untersuchten Städten fällt für den Juni vor allem Luzern auf, deren Angebotspreise sowohl im Vergleich zum Vormonat (plus 1 %), als auch zum Vorjahr (plus 6 %) am stärksten zulegen. Allgemein sind die ausgeschriebenen Mieten im Vorjahresvergleich in allen Städten gestiegen. Dass diese im Juni primär in Lugano zurückgegangen sind (minus 1.1 %) lässt sich mit einem zeitweisen Hoch im Monat zuvor ableiten.

Methode der Qualitätsbereinigung
Die Entwicklung der Angebotsmieten in der Schweiz wird um die unterschiedliche Qualität, Lage und Grösse der Wohnungen bereinigt. Der Vorteil dieser sogenannten hedonischen Methode liegt darin, dass die wirkliche Mietpreisentwicklung für neue und wieder zu vermietende Wohnungen auf Homegate abgebildet wird. Der Homegate-Mietindex ist der älteste qualitätsbereinigte Mietpreisindex der Schweiz und gilt für Immobilienprofis als Referenzquelle für die Preisbestimmung von Mietobjekten.