Angebotsmieten legen im August wieder zu

Im August sind die Angebotsmieten wieder leicht gestiegen, dies allerdings allen voran in Nidwalden. In der restlichen Schweiz zeigen sich nur kleinere Bewegungen in beide Richtungen. Den grössten Rückgang verbucht hingegen Luzern, sowohl kantonal als auch in der Stadt. Dies zeigen die aktuellen Zahlen des Homegate-Mietindex.

Der Homegate-Mietindex für Angebotsmieten wird vom Immobilienmarktplatz Homegate in Zusammenarbeit mit der Zürcher Kantonalbank (ZKB) erhoben. Er misst die monatliche, qualitätsbereinigte Veränderung der Mietpreise für neu und wieder zu vermietende Wohnungen anhand der aktuellen Marktangebote. Gegenüber dem Vormonat ist der Index im August um 0.3 Punkte gestiegen und steht nun bei 131.2 Punkten (plus 0.2 %). Gegenüber dem Vorjahr konnten die Angebotsmieten schweizweit um 2.6 % zulegen.

Veränderung in den Kantonen
Mit 1.5 Prozent gegenüber dem Vormonat sind die Angebotsmieten allen voran im Kanton Nidwalden gestiegen, womit sich der Trend seit dem Frühling weiter fortsetzt. Dies schlägt sich denn auch im Vergleich zum Vorjahr nieder, mit dem sich die ausgeschriebenen Preise im Zentralschweizer Kanton um stattliche 10 Prozent erhöht haben. Als zweiter Zentralschweizer Kanton weist auch Schwyz eine überdurchschnittlich hohe Zunahme gegenüber August 2024 aus (plus 8.4 %). Leicht gesunken sind die Angebotsmieten in dieser Zeit hingegen einzig in Graubünden (minus 0.2 %). 

Veränderung in den Städten
Mit Blick auf die ausgewerteten Städte zeigt sich ein durchaus heterogeneres Bild. So sind die Angebotsmieten in der Stadt Luzern gegenüber dem Vormonat zwar deutlich um 2.1 Prozent gefallen, gleichzeitig verzeichnet die Stadt die grösste Zunahme im Vergleich zu vor zwölf Monaten  – wobei die ausgeschriebenen Mieten in diesem Zeitraum in allen acht Städten zugelegt haben. In Luzern liegt dieser Rückgang primär an einer zeitweisen Erhöhung im Juni und Juli 2025, welche sich nun wieder normalisiert hat (gleichzeitig fällt auf: auch der Kanton Luzern weist als einziges einen grösseren Rückgang der Angebotsmieten im August 2025 aus (minus 0.6 %)). Die grösste Zunahme der Angebotsmieten in den Städten erreicht im August derweil Lugano (plus 1.8 %) und erreicht damit einen neuen Höchststand.

Methode der Qualitätsbereinigung
Die Entwicklung der Angebotsmieten in der Schweiz wird um die unterschiedliche Qualität, Lage und Grösse der Wohnungen bereinigt. Der Vorteil dieser sogenannten hedonischen Methode liegt darin, dass die wirkliche Mietpreisentwicklung für neue und wieder zu vermietende Wohnungen auf Homegate abgebildet wird. Der Homegate-Mietindex ist der älteste qualitätsbereinigte Mietpreisindex der Schweiz und gilt als Referenzquelle für Immobilienprofis für die Preisbestimmung von Mietobjekten.