Region bestimmt Bewegung der Mieten im September

Die Angebotsmieten sind im September erneut leicht gestiegen – doch der Blick auf die Kantone zeigt ein uneinheitliches Bild. In der Romandie verzeichnen die Mieten den stärksten Zuwachs, während sich in anderen Regionen die Ausschläge des Vormonats wieder nivellieren. Über das Jahr betrachtet ziehen die ausgeschriebenen Mieten jedoch fast überall weiter an, wie die aktuellen Zahlen des Homegate-Mietindex zeigen.

Der Homegate-Mietindex für Angebotsmieten wird vom Immobilienmarktplatz Homegate in Zusammenarbeit mit der Zürcher Kantonalbank (ZKB) erhoben. Er misst die monatliche, qualitätsbereinigte Veränderung der Mietpreise für neu und wieder zu vermietende Wohnungen anhand der aktuellen Marktangebote. Gegenüber dem Vormonat ist der Index im September um 0.4 Punkte gestiegen und steht nun bei 131.6 Punkten (plus 0.3 %). Gegenüber dem Vorjahr konnten die Angebotsmieten schweizweit um 2.7 % zulegen.

Veränderung in den Kantonen
Mit dem Kanton Waadt (plus 1.2 %) haben die Angebotsmieten auf kantonaler Ebene für einmal in der Romandie gegenüber dem Vormonat am stärksten zugelegt. Dies gefolgt von Schaffhausen und Obwalden (je plus 1.1 %). In der Zentralschweiz geht die Entwicklung jedoch in eine andere Richtung, wie sich in Nidwalden (minus 1.5 %) und Uri (minus 1.2 %) zeigt. Gerade in Nidwalden hat sich der noch im August stattgefundene zeitweise Ausschlag nach oben wieder korrigiert. Dies verdeutlicht sich auch dadurch, dass Nidwalden trotz Rückgang im September die höchste Zunahme gegenüber dem Vorjahr aufweist (plus 7.8 %). Aber auch ausnahmslos in allen anderen Kantonen konnten die Angebotsmieten gegenüber dem September 2024 zulegen.

Veränderung in den Städten
Unter den untersuchten Städten weist Lugano indes keine Korrektur auf. Hier haben die Angebotsmieten gegenüber dem Vormonat erneut deutlich zugelegt (plus 3.2 %). Dies zeigt sich auch im Vergleich zum letzten September, als die Angebotsmieten noch 6.3 % tiefer lagen. Und auch in Lausanne sind die ausgeschriebenen Mieten im letzten Monat merklich gestiegen (plus 1.4 %), während sie sich in den restlichen Städten unter einem Prozentpunkt bewegt haben. In allen acht analysierten Städten ist gleichwohl eine teils deutliche Aufwärtsbewegung gegenüber dem Vorjahr zu beobachten, neben Lugano besonders in Luzern (plus 5,2 %).

Methode der Qualitätsbereinigung
Die Entwicklung der Angebotsmieten in der Schweiz wird um die unterschiedliche Qualität, Lage und Grösse der Wohnungen bereinigt. Der Vorteil dieser sogenannten hedonischen Methode liegt darin, dass die wirkliche Mietpreisentwicklung für neue und wieder zu vermietende Wohnungen auf Homegate abgebildet wird. Der Homegate-Mietindex ist der älteste qualitätsbereinigte Mietpreisindex der Schweiz und gilt als Referenzquelle für Immobilienprofis für die Preisbestimmung von Mietobjekten.

Die Daten für alle Kantone und Städte seit Erhebungsbeginn finden Sie in der neuesten Meldung im News-Bereich der SMG Swiss Marketplace Group.