Baisse de prix pour les appartements en propriété, les loyers à nouveau en hausse

Au cours du mois de novembre, les prix proposés pour les logements en propriété ont évolué différemment selon le type de bien. Alors que les prix des appartements en propriété ont baissé de 1,4 %, les maisons individuelles n’ont pratiquement pas connu de changement (+0,2 %). Sur un an, cela signifie une augmentation de 1,5 % des valeurs publiées dans les annonces pour les unités de propriété par étage. Alors que le taux de croissance sur douze mois dépassait encore les 3 % en août de cette année, il a désormais diminué de plus de la moitié. Il en résulte une augmentation de 2,3 % pour les maisons individuelles. C’est ce que révèle l’analyse actuelle du Swiss Real Estate Offer Index, relevé et publié par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Baisse des prix publiés dans les annonces pour les appartements en propriété
« La révision à la baisse des prix des appartements en propriété peut être interprétée comme un signe que l’offre et la demande sur le marché des appartements en propriété tendent à s’équilibrer. Le nombre de nouvelles unités par étage a de nouveau nettement augmenté ces derniers temps, contrairement aux maisons individuelles, où l’activité de construction stagne à un faible niveau. D’autre part, la demande reste constamment élevée, largement favorisée par la baisse sensible des taux hypothécaires », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group. Ce sont de bonnes nouvelles pour les personnes intéressées: à la fin du mois, le prix d’une unité de propriété par étage typique d’une surface habitable de 110 m2 s’élevait à environ CHF 14 000 de moins que le mois précédent.

Loyers: reprise de la hausse
L’allègement temporaire des loyers proposés le mois précédent est déjà de l’histoire ancienne. Les locataires à la recherche d’un logement doivent s’attendre à des prix de vente légèrement plus élevés pour la fin de l’année, même si ce n’est pas le cas dans toutes les régions. Les loyers dus ont été augmentés de 0,5 % en moyenne en novembre. En revanche, les annonces de biens locatifs affichent un recul de 1,0 % sur un an.

En novembre, le Tessin a enregistré la plus forte hausse des prix (+3,7 %), suivi par la Suisse du Nord-Ouest (+1,1 %) et le Mittelland (+1,0 %). Dans l’agglomération de Zurich (+0,5 %), la hausse a été moyenne, tandis qu’elle est modérée en Suisse orientale (+0,2 %). En revanche, des baisses ont été enregistrées dans la région lémanique (-0,3 %) et en Suisse centrale (-0,5 %).

Situation au 30 novembre 2024