Les prix proposés pour les maisons individuelles ont légèrement reculé en février, les personnes souhaitant acheter un appartement en copropriété ont quant à elles été confrontées à des valeurs en hausse. La tendance au ralentissement des augmentations de prix se poursuit dans tous les segments du logement.
Les personnes à la recherche d’une maison individuelle qui n’avaient pas encore trouvé leur bonheur ont pu parfois profiter d’une réduction minime des prix proposés en février: les valeurs publiées dans les annonces ont baissé de 0,1 %. En revanche, les prix proposés pour les appartements en copropriété ont augmenté de 0,6 % au cours de la même période. Cela confirme globalement la stabilisation des prix des logements en propriété à un niveau élevé depuis l’été 2024. C’est ce que révèle la version actuelle du Swiss Real Estate Offer Index, relevé et publié par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.
En y regardant de plus près, il apparaît, concernant les prix proposés pour les maisons individuelles, que la spirale s’est ralentie depuis un certain temps déjà. « Par rapport à la situation à la fin avril 2024, les prix des biens faisant l’objet d’une annonce récente ont augmenté de moins d’1 % – et donc nettement moins que la moyenne à long terme d’environ 3 %. Cela pourrait indiquer que la demande a tendance à stagner en raison du nombre restreint d’acheteurs », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.
Cette évolution est toutefois moins prononcée pour les appartements en copropriété. « Avec une hausse de 2,4 % sur la même période, l’évolution des prix des appartements en copropriété n’est que légèrement inférieure à la moyenne à long terme. Cela pourrait s’expliquer par une offre plus importante combinée à une demande un peu plus modérée », poursuit M. Waeber.
Les loyers des appartements proposés baissent dans certaines régions
En février, les prix des appartements locatifs ont baissé en moyenne de 0,5 % au niveau national. Il existe cependant des variations d’une région à l’autre. Les loyers ont baissé en Suisse centrale (–1,7 %), suivis par ceux du grand Zurich (–0,8 %), de la région lémanique (–0,5 %) et du Tessin (–0,5 %). À l’inverse, des augmentations minimes ont été observées en Suisse du Nord-Ouest (+0,2 %), en Suisse orientale (+0,1 %) et dans le Mittelland (+0,1 %).
Les perspectives pourraient aussi s’avérer réjouissantes pour les locataires qui n’ont pas prévu de déménager: au 4 mars 2025, le taux hypothécaire de référence perd 0,25 point de pourcentage pour s’établir à 1,5 %. En fonction de la situation initiale – par exemple, si le bailleur ne peut pas faire valoir en parallèle d’augmentations des coûts dues à une inflation accrue ou à une hausse générale des charges immobilières – il peut en résulter une baisse potentielle des loyers pratiqués jusque-là. Il convient toutefois d’examiner en conséquence chaque situation individuelle en détail avant de déposer une demande.
Situation au 28 février 2025
Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)
| 1.2.2025 | 28.2.2025 | Variation | en % | |
|---|---|---|---|---|
| Mois | 7’591.3 | 7’583.6 | –7.7 | –0,1 % |
| 29.2.2024 | 28.2.2025 | Variation | en % | |
| Année | 7’411.1 | 7’583.6 | +172.5 | +2,3 % |
Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)
| 1.2.2025 | 28.2.2025 | Variation | en % | |
| Mois | 8’834.2 | 8’890.7 | +56.5 | +0,6 % |
| 29.2.2024 | 28.2.2025 | Variation | en % | |
| Année | 8’746.2 | 8’890.7 | +144.6 | +1,7 % |
Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an)
| 1.2.2025 | 28.2.2025 | Variation | en % | |
| Mois | 282.7 | 281.3 | –1.4 | –0,5 % |
| 29.2.2024 | 28.2.2025 | Variation | en % | |
| Année | 280.1 | 281.3 | +1.2 | +0,4 % |
Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.
Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson
