En mars, les vendeurs de logements en propriété ont revu à la hausse leurs attentes en matière de prix: les prix proposés, tant pour les maisons individuelles que pour les appartements en copropriété, ont tous enregistré une augmentation parfois significative par rapport au mois précédent. En période d’incertitude économique et de loyers élevés, la demande de logements en propriété grimpe, ce qui se reflète dans l’évolution des prix. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des achats ImmoScout24.
Selon l’indice des achats ImmoScout24, relevé en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI, les vendeurs et vendeuses de maisons individuelles ont tenté en mars de générer davantage de revenus avec leurs biens que le mois précédent. Les prix indiqués dans les annonces ont augmenté en moyenne nationale de 1,3 % par rapport à février. On observe également une hausse pour les appartements en copropriété, mais celle-ci est plus modérée avec 1,0 %.
Tandis que les prix proposés pour les unités de propriété par étage affichaient déjà une hausse continue ces derniers mois, ceux des maisons individuelles étaient plutôt instables récemment, avec des baisses par endroits. Selon Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, la forte hausse des prix souhaités pour ces biens que l’on observe désormais s’explique probablement par deux facteurs essentiels: « D’une part, les coûts des hypothèques sont à nouveau moins onéreux à la suite de la récente baisse des taux d’intérêt de la Banque nationale suisse (BNS), et auront tendance à baisser encore dans un avenir proche. D’autre part, compte tenu des tensions géopolitiques, des conflits commerciaux et de l’incertitude économique générale, la propriété immobilière est perçue comme un investissement plutôt résistant à la crise et ayant une valeur stable. Ces deux aspects rendent les logements en propriété plus attractifs et jouent en faveur des vendeurs et vendeuses », poursuit M. Waeber.
Évolution régionale des prix des maisons individuelles
En mars, les attentes en matière de prix pour les maisons individuelles ont évolué différemment d’une région à l’autre. La plus forte hausse a été enregistrée en Suisse centrale (+5,2 %). En raison de la raréfaction de l’offre, on observe généralement dans cette région une volatilité supérieure à la moyenne. Une croissance plus faible, mais toujours légèrement supérieure à la tendance nationale, a été observée en Suisse orientale (+2,2 %), dans le Grand Zurich (+2,2 %) et en Suisse du Nord-Ouest (+1,5 %). L’augmentation a été plus modérée dans le Mittelland (+0,5 %) et dans l’arc lémanique (+0,1 %). Seul le Tessin a enregistré une légère détente du marché de l’immobilier (-1,3 %).
Évolution régionale des prix des appartements en propriété
Bien que les prix des appartements en propriété aient augmenté à l’échelle nationale en mars, les tendances varient considérablement d’une région à l’autre. En Suisse orientale (-2,2 %) et en Suisse du Nord-Ouest (-0,1 %), les unités de propriété par étage ont été proposées à des prix légèrement inférieurs à ceux du mois précédent, tandis qu’aucun changement n’a été observé dans le Tessin. Les hausses les plus fortes, quant à elles, ont été enregistrées en Suisse centrale (+2,0 %), suivie par l’arc lémanique (+1,6 %). Dans le Mittelland (+0,4 %) et dans le Grand Zurich (+0,4 %), les prix proposés ont aussi connu une hausse légère, mais inférieure à la moyenne nationale.
Situation au 31 mars 2025
Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)
1.3.2025 | 31.3.2025 | Variation | en % | |
---|---|---|---|---|
Mois | 7583.6 | 7682.7 | +99.1 | +1.3% |
31.3.2024 | 31.3.2025 | Variation | en % | |
Année | 7450.9 | 7682.7 | +231.8 | +3.1% |
Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)
1.3.2025 | 31.3.2025 | Variation | en % | |
Mois | 8890.7 | 8980.4 | +89.7 | +1.0% |
31.3.2024 | 31.3.2025 | Variation | en % | |
Année | 8690.5 | 8980.4 | +289.9 | +3.3% |
Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson