Les prix des maisons individuelles enregistrent leur plus forte hausse depuis près de deux ans, ceux des loyers augmentent également, et ceux des appartements en propriété sont en baisse

03.10.2024

Les prix proposés pour les logements en propriété ont évolué en septembre à l’opposé des dernières tendances. Alors que les maisons individuelles ont enregistré la plus forte hausse depuis bien longtemps, les appartements en propriété affichent un léger recul. Les loyers ont de nouveau augmenté dans presque toutes les régions.

Comme le montre le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et le cabinet de conseil immobilier CIFI, les prix des maisons individuelles ont augmenté de 1,5 % en septembre. En l’espace d’un an, cela représente une hausse de 1,7 %.

« Au cours des douze derniers mois, les annonceurs ont fait varier les prix des maisons individuelles dans les deux sens. Des hausses et des baisses de l’ordre de 1 % n’ont pas été rares. En septembre, la plus forte augmentation mensuelle des prix proposés depuis décembre 2022 a eu lieu. Les conditions de financement se sont une fois encore nettement améliorées en raison de la baisse des taux d’intérêt observée depuis mars de cette année. Si l’offre reste limitée, les annonceurs estiment que cette situation aura un impact positif sur la demande de maisons individuelles, malgré les prix élevés », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group. Cela devrait être un argument important du côté des vendeurs pour augmenter à nouveau les prix.

Dans le segment des appartements en propriété, en revanche, les prix des offres affichent un léger recul de 0,3 % le mois dernier. Sur l’ensemble de l’année, les prix demandés avaient toutefois déjà enregistré une hausse notable de 2,9 %.

De nombreuses régions concernées par une hausse des prix dans les annonces d’appartements en location
Après une hausse sensible en août, les loyers proposés ont de nouveau progressé en septembre (+0,7 %). Sur les douze derniers mois, cela représente une augmentation de 3,2 %. En Suisse centrale, la progression a été particulièrement marquée (+2,5 %) au cours du mois écoulé. Le grand Zurich (+1,6 %), la Suisse du Nord-Ouest (+1,0 %), la Suisse orientale et le Tessin (+0,9 % chacun) affichent également une hausse supérieure à la moyenne. Aucune évolution n’a été constatée dans la région Espace Mittelland (0,0 %), tandis que la région lémanique a enregistré une baisse de −0,7 %.

Bonne nouvelle en revanche pour les locataires dont le bail est en cours de validité. En raison de la troisième baisse consécutive du taux directeur décidée par la Banque nationale suisse le 26 septembre 2024 et de la perspective d’autres diminutions à venir dans les prochains mois, un recul du taux de référence des loyers au printemps 2025 est tout à fait envisageable. Prise isolément, une baisse du taux de référence des loyers de 0,25 point de pourcentage donne droit à une réduction de loyer d’environ 3 %.

Situation au 30 septembre 2024

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.09.2024 30.09.2024 Variation en %
Mois 7463.6 7572.3 +108.7 +1.5%
  30.09.2023 30.09.2024 Variation en %
Année 7448.9 7572.3 +123.4 +1.7%

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.09.2024 30.09.2024 Variation en %
Mois 8888.5 8859.8 -28.8 -0.3%
  30.09.2023 30.09.2024 Variation en %
Année 8607.3 8859.8 +252.5 +2.9%

Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an)

  01.09.2024 30.09.2024 Variation en %
Mois 280.7 282.7 +2.1 +0.7%
  30.09.2023 30.09.2024 Variation en %
Année 274.1 282.7 +8.6 +3.2%

 Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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