En août, les loyers proposés en Suisse présentent des fluctuations parfois importantes, tant dans les cantons que dans les villes, mais dans l’ensemble, les loyers proposés ont une fois de plus légèrement augmenté. En résumé, il en résulte une hausse de 0,3 % par rapport au mois précédent. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des loyers de Homegate.
L’indice des loyers de Homegate est utilisé par la plateforme immobilière homegate.ch en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou bien remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,3 point en août et se situe désormais à 122,7 points (plus 0,3 %). En comparaison avec l’année précédente, les loyers proposés ont augmenté de 3.9 % en Suisse.
Changement dans les cantons
En août également, les loyers proposés dans la majorité des cantons – concrètement dans 19 cantons sur 25 (les cantons d’Appenzell sont regroupés) – ont soit augmenté, soit sont restés au moins identiques. Mais si l’on considère les variations, on constate des écarts plus importants en août, allant de plus 1,7 % dans le canton de Glaris à moins 2,5 % dans le canton des Grisons. Les loyers proposés dans le canton de Zoug ont également baissé (moins 1,6 %), ce qui prouve une fois de plus la volatilité relativement élevée de ces deux cantons. Le deuxième léger recul des loyers proposés dans le canton de Zurich (moins 0,2 %) est également frappant. Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés ont augmenté en août dans tous les cantons, y compris à Zurich (+5,6 %).
Changement dans les villes
La situation est similaire dans les huit villes étudiées. Alors que les loyers proposés à Lausanne ont augmenté de 1,3 % en août, ils ont simultanément baissé de 1,8 % à Lucerne et de 2 % à Lugano. Et dans la ville de Zurich, les loyers proposés ont à nouveau légèrement baissé en août (moins 0,2 %). En revanche, par rapport à l’offre de l’année dernière, les loyers proposés en août 2023 sont supérieurs de 10,2 % à ceux de 2022. Il en va de même pour les autres villes, dont les loyers proposés ont augmenté de 0,7 % (Lucerne) à 7,8 % (Lugano), malgré les baisses enregistrées en août.
Méthode de correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.
Le prochain indice des loyers de Homegate sera vraisemblablement publié le 16 octobre 2023.
Fabian Korn
Communications Manager
