Légère baisse des prix des maisons individuelles

03.08.2023

Le rêve de posséder sa propre maison est-il à nouveau à portée de main ? Les vendeurs de maisons individuelles ont légèrement réduit leurs prix en juillet. Les personnes à la recherche d’un appartement doivent toutefois prévoir un budget quelque peu plus généreux. Les bailleurs s’attendent eux aussi à ce que les locataires s’acquittent de loyers plus élevés.

Les prix des maisons en légère baisse

D’après l’évaluation des annonces de vente publiées sur ImmoScout24, les prix des maisons individuelles ont reculé en moyenne de 0,5 pour cent dans tout le pays à fin juillet. Le prix du mètre carré de surface habitable atteint ainsi 7 401 francs, comme l’indique le Swiss Real Estate Offer Index, relevé et publié conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

L’évolution à long terme des prix des maisons individuelles faisant l’objet d’annonces traduit également une détente modérée sur le marché. Ceux-ci ont en effet enregistré une diminution de 0,4 pour cent sur les douze derniers mois, rendant le taux de croissance annuelle négatif pour la première fois depuis trois ans. « Il n’est toutefois pas raisonnable d’espérer une diminution significative du prix des maisons à long terme malgré la légère baisse à laquelle nous assistons actuellement, car le nombre de biens en vente sur le marché ne permet pas de satisfaire la demande. La baisse récente des taux d’intérêt des hypothèques à taux fixe devrait stimuler davantage la demande », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.

Contrairement aux maisons individuelles, les appartements en copropriété ont fait l’objet d’annonces affichant des prix en légère progression en juillet. Cette dernière est néanmoins modeste (+0,4 pour cent). La tendance est cependant clairement haussière sur les douze derniers mois (+1,9 pour cent). À 8 635 francs en moyenne, le prix actuel du mètre carré de surface habitable dans un appartement en copropriété s’établit par conséquent à un niveau largement supérieur à celui d’une maison individuelle.

Reprise de la hausse des loyers en juillet

Le léger recul des loyers du mois précédent a déjà été compensé. Les locataires potentiels doivent en effet composer avec une hausse de 0,7 pour cent de ces derniers. La tendance à la hausse est encore plus prononcée sur les douze derniers mois (+3,8 pour cent).

L’évolution actuelle des loyers s’écarte sensiblement de la moyenne nationale en fonction de la région. Ils ont augmenté plus fortement au Tessin (+3,2 pour cent), en Suisse centrale (+1,7 pour cent) et en Suisse orientale (+1,2 pour cent). La progression est proche de la moyenne dans le Mittelland (+0,8 pour cent), alors que des augmentations modérées ont été constatées dans le Grand Zurich (+0,4 pour cent), dans le nord-ouest de la Suisse (+0,3 pour cent) et dans la région lémanique (+0,2 pour cent).

État au 31 juillet 2023

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier

https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

 01.07.202331.07.2023Variationen %
Mois270.4272.42.00,7 %
 31.07.202231.07.2023Variationen %
Année262.4272.410.13,8 %

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

 01.07.202331.07.2023Variationen %
Mois7439.47401.0-38.4-0.5%
 31.07.202231.07.2023Variationen %
Année7427.47401.0-26.4-0.4%

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

 01.07.202331.07.2023Variationen %
Mois8599.48635.335.80.4%
 31.07.202231.07.2023Variationen %
Année8471.98635.3163.41.9%

 

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Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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