Prix des maisons et des appartements stables, loyers en légère baisse

04.07.2023

Les prix pratiqués par les vendeurs de logements n’ont pratiquement pas évolué au mois de juin. Tandis que les prix des maisons individuelles ont enregistré une légère augmentation, ceux des appartements en copropriété accusent une baisse minimale. Tous ceux qui sont actuellement à la recherche d’un appartement locatif profitent d’un répit temporaire.

Les maisons légèrement plus chères, les appartements un peu moins chers

Les prix publiés dans les annonces portant sur des maisons individuelles ont légèrement progressé en juin (+0,3 pour cent). Les vendeurs d’appartements en copropriété ont quant à eux dû accepter des prix de vente en recul de 0,4 pour cent, comme l’indique le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

« L’évolution à long terme de l’offre sur les douze derniers mois indique que la spirale des prix qui affecte la vente de logements s’est quelque peu calmée à l’heure actuelle. Sur cette période, les prix des maisons individuelles faisant l’objet d’annonces n’ont augmenté que de 0,3 pour cent alors que ceux des appartements en copropriété ont progressé de 2,2 pour cent. À titre de comparaison, il y a près d’un an, les taux de croissance annuelle des maisons et des appartements atteignaient encore 8 pour cent, voire davantage », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group, pour décrire la situation qui prévaut sur le marché.

Les taux d’intérêt en hausse suite au dernier relèvement à 1,75 pour cent décidé par la BNS, qui rend les financements immobiliers plus onéreux, apaisent actuellement le marché avant d’éventuelles nouvelles hausses de prix.

Loyers proposés en légère diminution en juin

Le mois écoulé s’est accompagné de bonnes nouvelles pour les locataires à la recherche d’un appartement. Les loyers publiés dans les petites annonces ont en effet baissé de 0,7 pour cent en moyenne sur l’ensemble du pays. Le Tessin (−1,8 pour cent), le Grand Zurich (−1,7 pour cent) et la région lémanique (−0,6 pour cent) subissent les plus fortes régressions. L’évolution est moins prononcée dans la Suisse du Nord-Ouest (−0,3 pour cent), en Suisse orientale (−0,3 pour cent) et en Suisse centrale (−0,2 pour cent) alors que le Mittelland fait état d’une légère augmentation (+0,4 pour cent).

Compte tenu de l’immigration soutenue et de la lenteur de la construction de nouveaux logements locatifs qui perdurent en 2023, la détente ne devrait pas durer. Sur douze mois, les loyers proposés ont augmenté de 3,1 pour cent en moyenne.

État au 30 juin 2023

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

 01.06.202330.06.2023Variationen %
Mois272,7270,4-1,9-0,7%
 30.06.202230.06.2023Variationen %
Année262,4270,48,03,1 %

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

 01.06.202330.06.2023Variationen %
Mois7 415,87 439,423,60,3 %
 30.06.202230.06.2023Variationen %
Année7 415,37 439,424,10,3 %

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

 01.06.202330.06.2023Variationen %
Mois8 629,88 599,4-30,4-0,4 %
 30.06.202230.06.2023Variationen %
Année8 416,18 599,4183,32,2 %

Fabian Korn
Communications Manager

[email protected]
+41 44 711 86 29

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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