Les prix pratiqués par les vendeurs de logements n’ont pratiquement pas évolué au mois de juin. Tandis que les prix des maisons individuelles ont enregistré une légère augmentation, ceux des appartements en copropriété accusent une baisse minimale. Tous ceux qui sont actuellement à la recherche d’un appartement locatif profitent d’un répit temporaire.
Les maisons légèrement plus chères, les appartements un peu moins chers
Les prix publiés dans les annonces portant sur des maisons individuelles ont légèrement progressé en juin (+0,3 pour cent). Les vendeurs d’appartements en copropriété ont quant à eux dû accepter des prix de vente en recul de 0,4 pour cent, comme l’indique le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.
« L’évolution à long terme de l’offre sur les douze derniers mois indique que la spirale des prix qui affecte la vente de logements s’est quelque peu calmée à l’heure actuelle. Sur cette période, les prix des maisons individuelles faisant l’objet d’annonces n’ont augmenté que de 0,3 pour cent alors que ceux des appartements en copropriété ont progressé de 2,2 pour cent. À titre de comparaison, il y a près d’un an, les taux de croissance annuelle des maisons et des appartements atteignaient encore 8 pour cent, voire davantage », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group, pour décrire la situation qui prévaut sur le marché.
Les taux d’intérêt en hausse suite au dernier relèvement à 1,75 pour cent décidé par la BNS, qui rend les financements immobiliers plus onéreux, apaisent actuellement le marché avant d’éventuelles nouvelles hausses de prix.
Loyers proposés en légère diminution en juin
Le mois écoulé s’est accompagné de bonnes nouvelles pour les locataires à la recherche d’un appartement. Les loyers publiés dans les petites annonces ont en effet baissé de 0,7 pour cent en moyenne sur l’ensemble du pays. Le Tessin (−1,8 pour cent), le Grand Zurich (−1,7 pour cent) et la région lémanique (−0,6 pour cent) subissent les plus fortes régressions. L’évolution est moins prononcée dans la Suisse du Nord-Ouest (−0,3 pour cent), en Suisse orientale (−0,3 pour cent) et en Suisse centrale (−0,2 pour cent) alors que le Mittelland fait état d’une légère augmentation (+0,4 pour cent).
Compte tenu de l’immigration soutenue et de la lenteur de la construction de nouveaux logements locatifs qui perdurent en 2023, la détente ne devrait pas durer. Sur douze mois, les loyers proposés ont augmenté de 3,1 pour cent en moyenne.
État au 30 juin 2023
Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.
https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/
Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.
Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)
| 01.06.2023 | 30.06.2023 | Variation | en % | |
| Mois | 272,7 | 270,4 | -1,9 | -0,7% |
| 30.06.2022 | 30.06.2023 | Variation | en % | |
| Année | 262,4 | 270,4 | 8,0 | 3,1 % |
Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)
| 01.06.2023 | 30.06.2023 | Variation | en % | |
| Mois | 7 415,8 | 7 439,4 | 23,6 | 0,3 % |
| 30.06.2022 | 30.06.2023 | Variation | en % | |
| Année | 7 415,3 | 7 439,4 | 24,1 | 0,3 % |
Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)
| 01.06.2023 | 30.06.2023 | Variation | en % | |
| Mois | 8 629,8 | 8 599,4 | -30,4 | -0,4 % |
| 30.06.2022 | 30.06.2023 | Variation | en % | |
| Année | 8 416,1 | 8 599,4 | 183,3 | 2,2 % |
Fabian Korn
Communications Manager
