Prix de l’immobilier: l’achat et la location plus chers en mars

05.04.2023

Les prix des logements en propriété proposés à la vente ont continué de croître au mois de mars, indépendamment du fait que le nombre de biens sur le marché a augmenté depuis le début de l’année. De même, les prix des loyers ont connu une hausse et atteignent un nouveau record absolu ce dernier mois.

Comme le montre le Swiss Real Estate Offer Index établi conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et le cabinet de conseil immobilier CIFI, les prix annoncés pour les appartements en copropriété ont progressé de 1,0 pour cent. On observe également une progression pour les maisons individuelles, mais plus faible, avec 0,3 pour cent. Le nombre de maisons individuelles et d’appartements en copropriété proposés a augmenté au cours des derniers mois, ce qui en principe est un signe annonciateur d’une détente du marché de l’immobilier. « Cependant, nous constatons que les vendeurs de logements en propriété restent pour le moment d’avis que la disposition à payer augmente, comme le montre la hausse actuelle de leurs prétentions », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

Les locataires à la recherche d’un logement doivent s’attendre à des loyers plus élevés
Pour la date de déménagement générale de la fin mars, les loyers proposés ont augmenté de 0,8 pour cent en moyenne nationale. En l’espace d’un an, cela correspond à une hausse impressionnante de 4,6 pour cent. Toutefois, il existe d’importantes variations régionales dans l’évolution des loyers: ces derniers ont le plus fortement augmenté en Suisse centrale (2,2 pour cent), en particulier poussés par les moteurs de l’inflation que constituent Zoug et Lucerne. Les hausses ont été un peu plus modérées en Suisse orientale (1,1 pour cent), dans l’agglomération zurichoise (1,0 pour cent) et dans la région lémanique (0,9 pour cent). Les loyers proposés n’ont pratiquement pas bougé dans le Mittelland (0,1 pour cent) tandis qu’ils ont légèrement baissé dans la Suisse du Nord-Ouest (-0,3 pour cent) et au Tessin (-0,3 pour cent).

Il faut s’attendre à d’autres augmentations de prix dans les prochains mois, en particulier dans les grandes régions de Zurich, de la Suisse centrale et du Léman en raison de la pénurie actuelle de logements, de la poursuite de l’immigration et de la décision relative au taux d’intérêt de référence attendue pour le mois de juin.

État au 31 mars 2023

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

  01.03.2023 31.03.2023 Variation en %
Mois 269.9 272.0 2.1 0.8%
  31.03.2022 31.03.2023 Variation en %
Année 260.0 272.0 11.9 4.6%

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

  01.03.2023 31.03.2023 Variation en %
Mois 7406.6 7431.6 25.0 0.3%
  31.03.2022 31.03.2023 Variation en %
Année 7277.1 7431.6 154.5 2.1%

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

  01.03.2023 31.03.2023 Variation en %
Mois 8498.9 8582.2 83.3 1.0%
  31.03.2022 31.03.2023 Variation en %
Année 8192.4 8582.2 389.8 4.8%

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Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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