Baisse de prix pour les appartements en propriété, les loyers à nouveau en hausse

05.12.2024

Outre les premiers flocons de neige, le mois dernier s’est accompagné d’une baisse des prix des appartements en propriété mis en vente. Alors que les prix exigés pour les maisons individuelles n’ont guère évolué, les loyers des biens publiés dans les annonces ont quelque peu augmenté.

Au cours du mois de novembre, les prix proposés pour les logements en propriété ont évolué différemment selon le type de bien. Alors que les prix des appartements en propriété ont baissé de 1,4 %, les maisons individuelles n’ont pratiquement pas connu de changement (+0,2 %). Sur un an, cela signifie une augmentation de 1,5 % des valeurs publiées dans les annonces pour les unités de propriété par étage. Alors que le taux de croissance sur douze mois dépassait encore les 3 % en août de cette année, il a désormais diminué de plus de la moitié. Il en résulte une augmentation de 2,3 % pour les maisons individuelles. C’est ce que révèle l’analyse actuelle du Swiss Real Estate Offer Index, relevé et publié par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Baisse des prix publiés dans les annonces pour les appartements en propriété
« La révision à la baisse des prix des appartements en propriété peut être interprétée comme un signe que l’offre et la demande sur le marché des appartements en propriété tendent à s’équilibrer. Le nombre de nouvelles unités par étage a de nouveau nettement augmenté ces derniers temps, contrairement aux maisons individuelles, où l’activité de construction stagne à un faible niveau. D’autre part, la demande reste constamment élevée, largement favorisée par la baisse sensible des taux hypothécaires », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group. Ce sont de bonnes nouvelles pour les personnes intéressées: à la fin du mois, le prix d’une unité de propriété par étage typique d’une surface habitable de 110 m2 s’élevait à environ CHF 14 000 de moins que le mois précédent.

Loyers: reprise de la hausse
L’allègement temporaire des loyers proposés le mois précédent est déjà de l’histoire ancienne. Les locataires à la recherche d’un logement doivent s’attendre à des prix de vente légèrement plus élevés pour la fin de l’année, même si ce n’est pas le cas dans toutes les régions. Les loyers dus ont été augmentés de 0,5 % en moyenne en novembre. En revanche, les annonces de biens locatifs affichent un recul de 1,0 % sur un an.

En novembre, le Tessin a enregistré la plus forte hausse des prix (+3,7 %), suivi par la Suisse du Nord-Ouest (+1,1 %) et le Mittelland (+1,0 %). Dans l’agglomération de Zurich (+0,5 %), la hausse a été moyenne, tandis qu’elle est modérée en Suisse orientale (+0,2 %). En revanche, des baisses ont été enregistrées dans la région lémanique (-0,3 %) et en Suisse centrale (-0,5 %).

Situation au 30 novembre 2024

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.11.2024 30.11.2024 Variation en %
Mois 7604.5 7617.5 +13.0 +0.2%
  30.11.2023 30.11.2024 Variation en %
Année 7448.1 7617.5 +169.4 +2.3%

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.11.2024 30.11.2024 Variation en %
Mois 8944.2 8818.8 -125.4 -1.4%
  30.11.2023 30.11.2024 Variation en %
Année 8686.0 8818.8 +132.8 +1.5%

Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an)

  01.11.2024 30.11.2024 Variation en %
Mois 274.7 276. +1.3 +0.5%
  30.11.2023 30.11.2024 Variation en %
Année 278.6 276.0 -2.7 -1.0%

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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