Baisse des prix des maisons, hausse des prix des appartements en propriété et des loyers

05.06.2024

En mai, les offres d’achat de maisons individuelles affichent un net recul des prix. En revanche, les appartements en PPE et les biens à louer sont proposés à des prix légèrement plus élevés.

Après leur forte hausse du mois précédent, les prix publiés dans les annonces pour les maisons individuelles ont sensiblement baissé en mai. Le Swiss Real Estate Offer Index, établi conjointement par ImmoScout24 et le cabinet de conseil immobilier CIFI, montre que les prix des offres immobilières ont baissé de 1,4 %. Les prix se situent donc au même niveau qu’il y a un an.

« Le niveau élevé des prix limite le cercle d’acheteurs potentiels de maisons individuelles en raison des exigences financières élevées », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group. « Ainsi, pour une maison individuelle dont le prix d’achat est d’un million de francs suisses, il faut compter au minimum CHF 200 000.– de fonds propres et un revenu d’environ CHF 160 000.– au sein du foyer pour garantir la viabilité financière », estime M. Waeber. De plus, l’offre de biens disponibles pour cette forme de propriété convoitée est limitée et se raréfie de plus en plus. En effet, outre le ralentissement des nouvelles constructions, le nombre de biens proposés à la vente a diminué depuis un certain temps.

La situation actuelle du marché des appartements en propriété est tout autre: les vendeurs et vendeuses de propriétés par étages ont légèrement revu à la hausse leurs attentes en matière de prix (+0,3 %) en mai. Au cours des douze derniers mois, on constate une augmentation modérée de 0,8 %. Malgré cette hausse, le marché des appartements en propriété semble lui aussi avoir laissé derrière lui les taux de croissance très élevés des années précédentes.

Différences régionales dans l’évolution des offres de location
En mai, les prix des appartements en location ont augmenté de 0,4 % en moyenne nationale. Les personnes à la recherche d’un logement ont été confrontées à une hausse des loyers dans la région lémanique (+0,9 %), dans le grand Zurich (+0,8 %), en Suisse du Nord-Ouest (+0,7 %) et en Suisse centrale (+0,3 %), tandis que les loyers ont légèrement baissé dans le Mittelland (-0,4 %), en Suisse orientale (-0,8 %) et au Tessin (-0,9 %).

Depuis le début de l’année, les loyers proposés ont légèrement baissé (-0,4 %). Néanmoins, la pression sur les loyers devrait rester dynamique au cours de l’année en raison de la forte demande, en particulier dans les centres. Les personnes ayant un contrat de location existant devraient être épargnées dans un premier temps par d’autres augmentations de loyer. L’inflation a fortement ralenti, les frais généraux se sont stabilisés et le taux d’intérêt hypothécaire de référence reste inchangé à 1,75 % au 1er juin 2024.

Situation au 31 mai 2024

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA. 

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an)

  01.05.2024 31.05.2024 Variation en %
Mois 279.0 280.0 +1.0 +0.4%
  31.05.2023 31.05.2024 Variation en %
Année 272.3 280.0 +7.7 +2.8%

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.05.2024 31.05.2024 Variation en %
Mois 7518.0 7416.4 -101.7 -1.4%
  31.05.2023 31.05.2024 Variation en %
Année 7415.8 7416.4 +0.5 +0.0%

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.05.2024 31.05.2024 Variation en %
Mois 8679.9 8702.2 +22.2 +0.3%
  28.02.2023 29.02.2024 Variation en %
Année 8629.8 8702.2 +72.4 +0.8%

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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