Baisse des loyers et des prix des logements en propriété en janvier

02.02.2023

Comme le montre l’analyse des dernières annonces publiées sur ImmoScout24, les loyers et les prix de vente des logements ont diminué en janvier. Est-ce là l’effet tant attendu du revirement des taux d’intérêt sur le marché immobilier?

La nouvelle année s’accompagne de bonnes nouvelles pour tous ceux qui souhaitent acquérir un bien immobilier. Les prix de vente annoncés des logements ont en effet légèrement reculé en janvier, comme l’indique le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA. Les vendeurs de maisons individuelles ont revu leurs exigences de prix à la baisse le mois dernier (-0,7 pour cent). La situation est pratiquement la même pour les appartements en copropriété, qui affichent une baisse de prix de -0,6 pour cent.

Ces valeurs en baisse laissent à penser que les coûts de financement bien plus élevés dus au revirement des taux d’intérêt pèsent sur le moral des acheteurs potentiels et ralentissent la demande. Nous saurons dans les prochains mois si cette évolution persiste. Au vu de la forte croissance démographique et du faible taux de nouvelles constructions, cet effet pourrait se dissiper rapidement.

Des loyers également moins chers
Les personnes à la recherche d’un logement en location ont elles aussi pu profiter d’une baisse des prix dans certaines régions. Les loyers proposés dans les annonces ont reculé en moyenne de 1,1 pour cent dans tout le pays. La baisse est encore plus prononcée au Tessin (-2,8 pour cent), en Suisse centrale (-1,6 pour cent) et à Zurich (-1,5 pour cent). Des baisses moins importantes ont également été observées en Suisse orientale (-1,0 pour cent), dans la région lémanique (-0,8 pour cent) et dans le Mittelland (-0,7 pour cent). La Suisse du Nord-Ouest enregistre quant à elle une légère augmentation (+0,3 pour cent).

« La baisse des loyers devrait rester exceptionnelle cette année. La pénurie croissante de logements en location dans les centres-villes et la hausse prévisible du taux d’intérêt de référence découlant du droit du bail sont susceptibles de conduire prochainement à un relèvement des prix proposés dans les annonces », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

État au 31 janvier 2023

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

  01.01.2023 31.01.2023 Variation en %
Mois 269.4 266.6 -2.9 -1.1%
  31.01.2022 31.01.2023 Variation en %
Année 258.5 266.6 8.0 3.1%

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

  01.01.2023 31.01.2023 Variation en %
Mois 7475.4 7422.4 -53.0 -0.7%
  31.01.2022 31.01.2023 Variation en %
Année 7184.6 7422.4 237.9 3.3%

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

  01.01.2023 31.01.2023 Variation en %
Mois 8515.4 8463.3 -52.0 -0.6%
  31.01.2022 31.01.2023 Variation en %
Année 8044.1 8463.3 419.2 5.2%

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Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]

+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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