Les prix proposés pour les logements en propriété continuent de grimper en avril

08.05.2025

Les logements en propriété restent prisés, ce qui se reflète également dans les prix des offres. Les annonceurs proposant des appartements en copropriété, en particulier, ont sensiblement revu à la hausse leurs attentes en matière de prix en avril. Les maisons individuelles ont cependant également été proposées à un prix un peu plus élevé, même si ce n’est pas le cas dans toutes les régions de Suisse. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des achats ImmoScout24.

Même dans un environnement économique incertain, de nombreux annonceurs semblent partir du principe que la stabilité politique de la Suisse préservera le marché immobilier des effets négatifs et permettra ainsi de maintenir des prix élevés. Par conséquent, les prix proposés pour les propriétés par étages ont augmenté en moyenne de 0,6 % en avril par rapport au mois précédent. En revanche, pour les maisons individuelles, l’augmentation a été nettement plus faible (+ 0,1 %). Dans le même temps, on constate des évolutions différentes selon les régions: certaines régions où l’offre est relativement importante affichent notamment une légère baisse des prix. Cette évolution est mise en évidence par l’indice des achats ImmoScout24, relevé conjointement avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

En Suisse, les personnes à la recherche d’un logement en propriété trouveront une offre nettement plus fournie pour les appartements en copropriété que pour les maisons individuelles, comme le souligne Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group: « À l’heure actuelle, environ deux tiers de tous les biens mis en vente sont des propriétés par étage, tandis que les maisons sont difficiles à trouver en de nombreux endroits. » Dans certaines régions comme la Suisse centrale ou le lac Léman, le déséquilibre est particulièrement prononcé, selon l’expert immobilier. D’après lui, les maisons individuelles indépendantes n’y sont pratiquement plus disponibles. « Cela s’explique en grande partie par l’activité de construction: les appartements en copropriété sont moins encombrants et permettent une optimisation plus efficace des terrains constructibles, lesquels se font rares », explique M. Waeber.

Malgré des prix au mètre carré nettement plus élevés pour les appartements en copropriété – la différence moyenne s’élève désormais à plus de CHF 1300.– par rapport aux maisons –, ceux-ci sont souvent moins chers dans l’ensemble, car ils présentent généralement une surface habitable plus petite. Ainsi, un appartement en copropriété type de 110 m² est proposé en moyenne à environ CHF 200 000 de moins qu’une maison individuelle comparable disposant de 150 m² de surface habitable.

Évolution régionale des prix des maisons individuelles
En observant le marché régional des maisons individuelles, on constate des différences notables. Ainsi, la région lémanique (+ 1,1 %), la Suisse du Nord-Ouest (+ 1,0 %) et la Suisse centrale (+ 0,9 %) affichent une croissance plus forte. L’agglomération de Zurich affiche également une hausse supérieure à la moyenne (+ 0,5 %). Des baisses ont toutefois été enregistrées dans le Mittelland (- 0,5 %), en Suisse orientale (- 1,3 %) et au Tessin (- 1,8 %).

Évolution régionale des prix des appartements en propriété
En revanche, les prix proposés pour les appartements en copropriété ont connu une hausse pratiquement généralisée en avril. À titre de comparaison, la croissance a été forte en Suisse centrale (+ 1,2 %) et en Suisse du Nord-Ouest (+ 1,1 %) ainsi que dans la région lémanique (+ 0,9 %). Le Tessin (+ 0,8 %) et le Mittelland affichent également des hausses légèrement supérieures à la moyenne nationale, tandis que seule une augmentation minime a été constatée dans la grande région de Zurich (+ 0,1 %). Seule la région Suisse orientale (- 0,7 %) a enregistré une légère baisse des prix des appartements en copropriété.

Situation au 30 avril 2025

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2) 

  01.04.2025 30.04.2025 Variation en %
Mois 7682.7 7688.6 + 5.9 + 0,1 %
  30.04.2024 30.04.2025 Variation en %
Année 7496.0 7688.6 + 192.6 + 2,6 %

 Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2) 

  01.04.2025 30.04.2025 Variation en %
Mois 8980.4 9028.7 + 48.3 + 0,5 %
  30.04.2024 30.04.2025 Variation en %
Année 8620.9 9028.7 + 407.8 + 4,7 %

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

Photos de la Direction avec et sans couleur de fond en fichier ZIP

Logo à télécharger dans toutes les versions