Si les loyers proposés n’ont pas connu de fluctuations importantes au cours des deux premiers mois de l’année, le mois de mars est déjà nettement plus dynamique. Ainsi, les cantons s’équilibrent quasiment entre eux avec des évolutions de plus de 1 % aussi bien positives que négatives. Par rapport à l’année précédente, les prix des biens en location proposés n’ont toutefois baissé que dans deux cantons, tandis que le canton de Schwytz affiche une nouvelle fois une hausse à deux chiffres. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des loyers de Homegate.
L’indice des loyers de Homegate est utilisé par la plateforme immobilière homegate.ch en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,3 point en mars et se situe désormais à 130.1 points (plus 0,2%). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2.6 %.
Évolutions dans les cantons
Au niveau des cantons, les loyers proposés affichent en mars des fluctuations bien plus larges qu’en janvier et février. Concrètement, sept cantons font état d’une évolution de 1 % ou plus, aussi bien en négatif qu’en positif. C’est dans les cantons de Glaris et du Valais que les prix des appartements proposés en location ont augmenté le plus fortement (respectivement +2,1 % et +1,3 %). À l’inverse, les baisses les plus importantes ont été observées à Nidwald (-1,7 %) et dans les Grisons (-1,1 %, mais après une nette hausse le mois précédent). Par rapport à mars 2024, le canton de Schwytz se distingue à nouveau (+10,8 %), suivi de Zoug (+7,9 %). Sur cette période, les loyers proposés ont baissé dans deux cantons: aux Grisons (-0,6 %) et, pour la deuxième fois consécutive, en Appenzell (-0,4 %; les cantons d’Appenzell sont regroupés).
Évolutions dans les villes
En ce qui concerne les villes analysées, une moitié affiche en mars une hausse des loyers proposés et l’autre moitié une baisse des loyers proposés. Lucerne (-1,0 %) se distingue nettement du côté des loyers en baisse, tandis que Berne (+0,9 %) est la seule à enregistrer un changement notable du côté des loyers en hausse. Dans le même temps, parmi les huit villes, les loyers proposés à Lucerne sont ceux qui ont connu la plus forte hausse par rapport à l’année précédente (+5,5 %). Le constat est similaire à Zurich (ainsi qu’à Bâle): par rapport au mois précédent, les loyers proposés dans la ville de la Limmat ont légèrement baissé (-0,4 %), mais ont nettement augmenté par rapport à l’année précédente (+4,9 %).
Méthode de correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.
PDF Communiqué de presse
Tableau de données complet jusqu’en mars 2025
Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson
