Prix stables des logements en propriété, évolution des loyers inégale

04.04.2024

Les prix des logements en propriété n’ont que peu évolué en mars. Les loyers proposés ont connu une évolution très différente d’un canton à l’autre. Alors que les régions à forte demande ont continué à progresser, les loyers ont baissé dans d’autres régions du pays.

Comme le montre le Swiss Real Estate Offer Index, relevé conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et le cabinet de conseil immobilier CIFI, les prix des appartements en copropriété ont augmenté de 0,4 % en mars. En l’espace d’un an, cela représente une hausse de 2,3 %.

Indépendamment de cela, quiconque envisage d’acquérir un logement devrait se concentrer principalement sur l’achat d’un appartement en copropriété plutôt que d’une maison individuelle, et ce, pour deux raisons. Premièrement, l’offre d’appartements en copropriété est nettement plus importante en Suisse que celle de maisons individuelles. Deuxièmement, les prix d’achat par bien sont plus bas et donc plus facilement finançables.

Les maisons individuelles ont également enregistré une légère hausse de 0,3 % en mars. Contrairement aux appartements en copropriété, les prix proposés pour ce type de logement sont toutefois restés pratiquement identiques par rapport à l’année précédente. Cela indique que les annonceurs ne s’attendent pas à pouvoir faire passer de nouvelles augmentations de prix pour le moment. 

Évolution hétérogène des loyers proposés
À la date officielle de déménagement fin mars, les loyers proposés ont baissé de 0,2 % en moyenne dans le pays. En l’espace d’un an, on constate toutefois une augmentation sensible de 2,8 %. Cependant, l’évolution des loyers varie considérablement d’une région à l’autre : les prix ont augmenté en Suisse centrale (1,7 %) avec des hotspots à Zoug et à Lucerne. Des hausses modérées ont également été constatées dans la grande région de Zurich (0,7 %) et en Suisse orientale (0,2 %). En particulier dans les grandes régions de Zurich et de la Suisse centrale, qui ont enregistré une hausse des loyers proposés en mars, il faut s’attendre à de nouvelles hausses en raison de la forte pénurie de logements. En revanche, des baisses ont été enregistrées dans la région lémanique (-1,3 %), au Tessin (-1,3 %), en Suisse du Nord-Ouest (-0,7 %) et dans le Mittelland (-0,4 %).

« La baisse surprenante du taux directeur de la Banque nationale suisse à 1,5 % fin mars est une bonne nouvelle pour les locataires qui n’ont pas l’intention de déménager. En effet, cela devrait favoriser la fixation du taux de référence des loyers au niveau actuel. Toutefois, pour que des baisses deviennent possibles à l’avenir, les taux d’intérêt hypothécaires devraient rester nettement inférieurs à leur niveau actuel sur une longue période en raison de l’inertie du taux de référence des loyers », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.

Situation au 31 mars 2024

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA. 

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an)

  01.03.2024 31.03.2024 Variation en %
Mois 280.1 279.6 -0.5 -0,2 %
  31.03.2023 31.03.2024 Variation en %
Année 272.0 279.6 7.6 +2,8 %

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.03.2024 31.03.2024 Variation en %
Mois 7411.1 7431.7 20.6 +0,3 %
  31.03.2023 31.03.2024 Variation en %
Année 7431.6 7431.7 0.1 0,0 %

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.03.2024 31.03.2024 Variation en %
Mois 8746.2 8784.6 38.4 +0,4 %
  31.03.2023 31.03.2024 Variation en %
Année 8582.2 8784.6 202.4 +2,3 %


Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

Photos de la Direction avec et sans couleur de fond en fichier ZIP

Logo à télécharger dans toutes les versions