Sprint de fin d’année pour les loyers et les prix des maisons

04.01.2023

On se rappellera notamment de 2022 comme l’année du revirement des taux d’intérêt. Pour autant, le marché de l’immobilier n’a pas vraiment connu de redressement à ce jour, comme le montrent les dernières données relatives aux offres : Les exigences de prix pour l’accession à la propriété comme pour les locations ont fortement augmenté au cours de l’année écoulée.

Les loyers ont connu un véritable sprint final à l’approche de la fin de l’année : d’après l’analyse des annonces, les bailleurs ont augmenté leurs exigences de prix de 1,1 pour cent en moyenne au cours du mois de décembre. Cela porte la hausse des loyers à 4,3 pour cent sur l’année complète. C’est ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index, défini conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

L’évolution des loyers proposés varie fortement d’une région à l’autre : dans le Grand Zurich, les prix ont augmenté de 6,1 pour cent en 2022, tandis que la région lémanique affiche une hausse de 3,8 pour cent. L’augmentation des loyers a été un peu plus faible en Suisse orientale (3,2 pour cent), en Suisse centrale (3,0 pour cent), dans le Mittelland (2,7 pour cent) et en Suisse du Nord-Ouest (2,3 pour cent). Le Tessin affiche de loin la plus forte progression (8,4 pour cent).

Les prix des maisons augmentent aussi
Comme le montre la hausse des prix de 1,4 pour cent en décembre, les vendeurs de maisons individuelles sont également optimistes quant à l’évolution du marché. Le nouveau tour de vis de la Banque nationale suisse sur les taux d’intérêt n’y a rien changé. Sur l’ensemble de l’année, cela se traduit par une augmentation des prix de 4,7 pour cent sur les maisons individuelles. Cette hausse a encore été nettement dépassée dans le segment des appartements en copropriété, où les biens ont été mis en vente à des prix supérieurs de 6,2 pour cent au cours de l’année.

« L’année dernière, les propriétaires ont à nouveau pu bénéficier de plus-values substantielles ou de revenus locatifs plus élevés. Le marché reste en revanche défavorable pour qui rêve d’accéder à la propriété, et beaucoup ont vu ce rêve s’éloigner un peu plus. On ignore encore si les acheteurs potentiels sont prêts à supporter des coûts toujours plus élevés », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate, SMG Swiss Marketplace Group.

État au 31 décembre 2022

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier

http://www.iazicifi.ch/fr/produit/swiss-real-estate-offer-index/

 

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Sebastian Sinemus
Senior Corporate Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

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Marta Andreoni

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I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.