Baisse des prix des logements en propriété en janvier

06.02.2025

Le début d’année s’accompagne de bonnes nouvelles pour les personnes à la recherche d’un logement: les maisons individuelles et les appartements en copropriété ont été proposés à des prix plus bas que le mois précédent. En revanche, les personnes souhaitant trouver un nouveau logement en location ont dû composer avec des offres plus chères en janvier.

L’analyse des annonces immobilières apporte de bonnes nouvelles à toutes celles et tous ceux qui souhaitent acquérir un logement en propriété. En effet, les vendeuses et vendeurs d’appartements en copropriété ont baissé leurs prix de 0,6 % en janvier. L’évaluation mensuelle révèle même une baisse nettement plus importante pour les maisons individuelles proposées, avec une réduction de 2,1 %. C’est ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index, relevé par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Le prix moyen au mètre carré des appartements en copropriété est donc actuellement de CHF 8834.–. Les maisons individuelles sont proposées à CHF 7591.– par mètre carré de surface habitable. Un bien typique de 140 mètres carrés est donc affiché à CHF 1 236 800.– (appartement en copropriété) ou à CHF 1 062 800.– (maison individuelle). Malgré ces récentes baisses, la tendance à long terme des prix reste légèrement à la hausse. Ainsi, au cours des douze derniers mois, les prix annoncés pour les appartements en copropriété ont augmenté de 1,0 %, et de 1,4 % pour les maisons individuelles.

Nouvelle hausse des loyers
En janvier, les prix des appartements en location ont augmenté de 0,9 % en moyenne nationale par rapport à décembre.

Des offres nettement plus chères ont notamment été observées dans la grande région de Zurich (+2,5 %), tandis que les loyers du marché ont également augmenté dans la région lémanique (+0,7 %), en Suisse centrale (+0,7 %), en Suisse orientale (+0,4 %) et dans le Mittelland (+0,3 %). En revanche, certaines régions de la Suisse du Nord-Ouest (-0,4 %) et du Tessin (-1,4 %) enregistrent une baisse des loyers.

« Dans l’ensemble, le marché immobilier suisse continue d’être dominé par des taux d’intérêt bas, voire en baisse. Pour les acheteuses et acheteurs potentiels et celles et ceux dont les hypothèques arrivent bientôt à échéance, cela signifie des coûts de financement moins élevés. Les locataires ayant des contrats en cours peuvent espérer une baisse de loyer en fonction de la situation initiale en raison d’un éventuel ajustement du taux d’intérêt de référence au 1er mars 2025. Toutefois, si l’on souhaite changer d’appartement en location et donc conclure un nouveau bail, il faut s’attendre à des hausses de prix dans les mois à venir en raison de la situation tendue de l’offre », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.

Situation au 31 janvier 2025

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.01.2025 31.01.2025 Variation en %
Mois 7752.8 7591.3 -161.5 -2.1%
  31.01.2024 31.01.2025 Variation en %
Année 7487.6 7591.3 +103.6 +1.4%

 

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.01.2025 31.01.2025 Variation en %
Mois 8883.6 8834.2 -49.3 -0.6%
  31.01.2024 31.01.2025 Variation en %
Année 8749.8 8834.2 +84.4 +1.0%

 

Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.01.2025 31.01.2025 Variation en %
Mois 280.1 282.7 +2.6 +0.9%
  31.01.2024 31.01.2025 Variation en %
Année 281.9 282.7 +0.8 +0.3%

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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