Évolution inégale des loyers, hausse des prix des maisons

06.02.2024

Plusieurs nouveautés pour les locataires en ce début d’année 2024 : en janvier, l’offre de logements en location a évolué différemment d’une région à l’autre. Dans l’ensemble, il y a eu un léger renchérissement sur la moyenne nationale. En ce qui concerne les offres de vente de maisons individuelles, on constate que celles-ci sont sensiblement plus élevées qu’au début de l’année.

En moyenne en Suisse, les loyers ont augmenté de 0,3% au cours du mois de janvier. Selon le lieu de résidence prévu, les locataires à la recherche d’un logement peuvent toutefois s’attendre à une hausse ou à une baisse des loyers en janvier, comme le montre l’évolution régionale des indices de l’offre. C’est ce que révèle l’analyse des annonces du Swiss Real Estate Offer Index, relevé et publié par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Loyers en baisse à Zurich, hausse en Suisse centrale et du Nord-Ouest
« Une observation régionale montre de nettes différences dans l’évolution des loyers. Pour une fois, la région de Zurich est la seule à présenter une baisse des loyers proposés : les personnes à la recherche d’un bien peuvent bénéficier d’un allègement de 1,1% », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group. À l’exception de la Suisse centrale (+1,4%) et de la Suisse du Nord-Ouest (+1,2%), les augmentations dans les autres régions ont toutefois été modérées. La hausse a été de +1,0% au Tessin, +0,6% dans la région lémanique, +0,4% dans le Mittelland et +0,3% en Suisse orientale.

Les loyers proposés devraient continuer à augmenter au cours de l’année. Malgré le recul actuel, cela concerne également le Grand Zurich. Alors que l’immigration en Suisse reste forte, la construction d’appartements locatifs est à la traîne, ce qui occasionne une pénurie de logements. « En raison de la deuxième augmentation du taux de référence de 0,25% en 2023, les locataires qui ont des contrats de location existants doivent s’attendre à des coûts plus élevés début décembre. Cela permet aux bailleurs d’imposer des augmentations de loyer allant jusqu’à 3% au 1er avril 2024 », poursuit M. Waeber.

Logement en propriété : hausse des prévisions de prix pour les maisons individuelles
Les personnes souhaitant acheter une maison individuelle ont été confrontées à une hausse des prix de 0,9% en moyenne en janvier. En revanche, les prix des offres pour les appartements en propriété sont restés pratiquement constants (+0,1%). Au cours des douze derniers mois, on constate des hausses aussi bien pour les maisons individuelles (+0,9%) que pour les appartements en propriété (+3,4%). Si l’on regarde de plus près l’évolution, on constate que les prix des maisons mises en vente ont stagné au cours de l’année 2023 et font désormais un bond significatif vers le haut en janvier 2024. En revanche, les appartements en propriété étaient déjà exposés à une hausse constante l’année dernière. Après une période incertaine en 2023, les vendeurs semblent de plus en plus confiants dans la poursuite de cette tendance en 2024. Les taux d’intérêts hypothécaires, qui ont à nouveau baissé ces dernières semaines, contribuent notamment à soutenir la demande de biens en vente.

Situation au 31 janvier 2024

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Internet d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier

https://www.iazicifi.ch/fr/

Vous trouverez des informations détaillées et des statistiques sur l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an)

  01.01.2024 31.01.2024 Variation en %
Mois 281,2 281,9 +0,8 +0,3%
  31.01.2023 31.01.2024 Variation en %
Année 266,6 281,9 +15,4 +5,8%

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.01.2024 31.01.2024 Variation en %
Mois 7419,9 7487,6 +67,8 +0,9%
  31.01.2023 31.01.2024 Variation en %
Année 7422,4 7487,6 +65,2 +0,9%

Offres d’achat d’appartements en propriété dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.01.2024 31.01.2024 Variation en %
Mois 8737,2 8749,8 +12,6 +0,1%
  31.01.2023 31.01.2024 Variation en %
Année 8463,3 8749,8 +286,5 +3,4%

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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