Les prix des villas augmentent fortement – pause pour les appartements en propriété et les loyers

07.05.2024

Le mois d’avril a été marqué par de fortes hausses de prix pour les villas. En revanche, les acheteurs potentiels d’appartements en propriété peuvent souffler un peu en raison de la baisse des prix. Les prix des appartements en location se sont également calmés.

Au début du deuxième trimestre, le marché des maisons individuelles se redynamise progressivement. Avec une hausse de 1,2%, les annonceurs proposant des villas ont nettement relevé leurs attentes en matière de prix en avril. C’est ce que montre la dernière évaluation du Swiss Real Estate Offer Index, établi par SMG Swiss Marketplace Group en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI. Jusqu’à présent, le niveau élevé des prix et les directives de financement strictes de ces dernières années avaient d’une part entraîné un recul du volume des transactions dans le segment des maisons individuelles. D’autre part, la durée de parution dans le cadre du processus de vente s’était prolongée dans de nombreux endroits. Par conséquent, les prix proposés s’étaient globalement stabilisés depuis un certain temps.

Mais le début du printemps apporte un nouvel élan: «Traditionnellement, les annonces de biens sont plus nombreuses en cette période de l’année, ce qui élargit l’offre», explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group. «Bien que le rêve de posséder sa propre maison soit toujours largement répandu dans la population, les acheteurs potentiels sont devenus plus sélectifs. Il reste donc à voir si les attentes de prix plus élevés seront réalisables», déclare Martin Waeber.

Contrairement aux maisons individuelles, le boom des appartements en propriété qui dure depuis des années semble avoir marqué une pause temporaire. En avril, les prix proposés dans ce segment ont baissé de 1,2%. Par rapport à l’année précédente, la valeur a ainsi augmenté de 1,1%, ce qui correspond au taux de croissance annuel le plus faible depuis début 2020.

Un répit dans la recherche d’un appartement en location
Les locataires à la recherche d’un appartement peuvent actuellement souffler un peu. En avril, les loyers proposés ont légèrement baissé. Malgré le recul de 0,2% des loyers proposés par rapport au mois précédent, la hausse sur un an reste considérable (2,7%).

Au niveau régional, les loyers ont enregistré les plus fortes baisses en avril en Suisse orientale (-1,3%) et en Suisse centrale (-1,0%). Mais le Tessin (-0,7%) et la région du Mittelland (-0,4%) affichent également une évolution inférieure à la moyenne. En revanche, aucune diminution n’est perceptible dans le canton de Zurich (-0,1%), en Suisse du Nord-Ouest (+0,3%) et dans la région lémanique (+0,4%).

Situation au 30 avril 2024

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA. 

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an)

  01.04.2024 30.04.2024 Variation en %
Mois 279.6 279.0 -0.6 -0,2%
  30.04.2023 30.04.2024 Variation en %
Année 271.7 279.0 +7.4 +2,7%

  

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.04.2024 30.04.2024 Variation en %
Mois 7431.7 7518.0 +86.3 +1,2%
  30.04.2023 30.04.2024 Variation en %
Année 7428.7 7518.0 +89.3 +1,2%

 

 Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.04.2024 30.04.2024 Variation en %
Mois 8784.6 8679.9 -104.7 -1,2%
  30.04.2023 30.04.2024 Variation en %
Année 8589.3 8679.9 +90.7 +1,1%

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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