Hausse des prix des logements en propriété, baisse des loyers

07.11.2024

Les prix des maisons individuelles et des appartements en propriété ont grimpé en octobre. En revanche, les loyers proposés connaissent un recul.

Les prix demandés pour les logements en propriété proposés ont augmenté au cours du mois dernier. Les prix ont augmenté de 1,0 % en octobre pour les appartements en propriété, et de 0,4 % pour les maisons individuelles. Au cours des 12 derniers mois, les prévisions de prix ont ainsi augmenté de 3,2 % pour les unités de propriété par étage et de 2,4 % pour les maisons individuelles. C’est ce que montre le Swiss Real Estate Offer Index, établi par SMG Swiss Marketplace Group en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Les personnes qui peuvent se permettre d’acheter leur propre logement profitent de nouveau d’une baisse de prix
« Le marché de la propriété foncière est stimulé par l’amélioration des conditions-cadres: les coûts de financement hypothécaire ont sensiblement diminué et il y a de bonnes chances que cette tendance se poursuive dans un avenir proche », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.

L’exemple suivant illustre également que les frais liés au logement dans un logement en propriété peuvent à nouveau baisser: un appartement en propriété d’une surface habitable typique de 100 mètres carrés affiche un prix du marché de près de CHF 900 000 – sur la base d’un prix moyen au mètre carré de CHF 8944 – (indice au 31.10.2024). Si ce bien est financé avec un taux de nantissement maximal de 80 % (capital emprunté de CHF 720 000), cela occasionne des dépenses mensuelles d’environ CHF 2200. Par rapport à un appartement similaire en location, ces coûts ne représentent souvent plus une charge supplémentaire. À cela s’ajoutent d’autres avantages tels que la liberté d’aménagement ou l’indépendance vis-à-vis des augmentations de loyer.

« Bien que les prix d’un logement en propriété se situent à un niveau très élevé, l’acquisition d’un logement peut faire baisser les frais liés au logement. En outre, les signes sont encourageants, avec l’amélioration des conditions, l’activité de construction d’appartements en propriété va reprendre dans un proche avenir et l’offre va donc augmenter », poursuit M. Waeber. Les conditions d’acquisition sont toutefois sensiblement plus difficiles pour les maisons individuelles en raison de la fourchette de prix et de la disponibilité limitée, conclut M. Waeber.

Les feuilles tombent, les loyers suivent le mouvement
Le mois d’octobre s’accompagne d’un allègement au moins temporaire des loyers dans toutes les régions. Les valeurs des appartements faisant l’objet d’annonces en Suisse ont baissé de 2,8 %. Sur une année, cela ne représente pratiquement aucun changement (–0,2 %). Selon les régions, les chiffres d’octobre diffèrent de la moyenne nationale: alors que les baisses sont très marquées dans la grande région de Zurich (-6,8 %), en Suisse centrale (-5,5 %), au Tessin (-3,1 %) et en Suisse orientale (-1,2 %), la Suisse du Nord-Ouest (-0,9 %), l’Espace Mittelland (-0,6 %) et la région lémanique (-0,1 %) n’ont guère fluctué. Nous verrons dans les mois à venir dans quelle mesure ces changements notables ont constitué un tournant à court terme.

Situation au 31 octobre 2024

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)  

  01.10.2024 31.10.2024 Variation en %
Mois 7572,3 7604,5 +32,2 +0,4 %
  31.10.2023 31.10.2024 Variation en %
Année 7425,5 7604,5 +179,0 +2,4 %

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2) 

  01.10.2024 31.10.2024 Variation en %
Mois 8859,8 8944,2 +84,4 +1,0 %
  31.10.2023 31.10.2024 Variation en %
Année 8663,2 8944,2 +281,0 +3,2 %

Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an) 

  01.10.2024 31.10.2024 Variation en %
Mois 282,7 274,7 -8,0 -2,8 %
  31.10.2023 31.10.2024 Variation en %
Année 275,3 274,7 -0,6 -0,2 %

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Media Spokesperson

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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