Rétrospective 2023 : achat ou location, les prix des appartements montent en flèche

09.01.2024

En décembre, les prix des offres sur le marché immobilier reflètent l’évolution de l’année 2023. Au cours des douze derniers mois, tant les loyers proposés que les prix proposés pour les appartements en propriété ont augmenté. Les prix des maisons individuelles ont tendance à stagner, mais à un niveau très élevé.

En décembre, les prix annoncés des appartements en propriété ont augmenté de 0,6 %. En revanche, les prix proposés pour les maisons individuelles ont baissé de 0,4 %. Une tendance similaire, bien qu’atténuée, se dessine en ce qui concerne le développement sur l’année : alors que les prix des propriétés par étages ont augmenté de 2,6 %, ceux des maisons individuelles ont baissé de 0,7 %. Ainsi, les prix de ces deux formes de propriété en 2023 ont évolué de manière inverse pour la première fois depuis plus de dix ans. C’est ce qui ressort de la dernière analyse du Swiss Real Estate Offer Index, relevé et publié par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Les appartements en propriété sont de plus en plus chers, le plateau des prix des maisons est atteint
« Les vendeurs et vendeuses d’appartements en propriété espèrent que les acheteurs et acheteuses potentiels achèteront une unité abordable par étage plutôt qu’une maison individuelle, ce qui rend cette forme de propriété très convoitée. Cette situation pousse actuellement les prix à la hausse », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group.

À l’inverse, les prix des maisons individuelles semblent avoir atteint leur point culminant provisoire. Le niveau très élevé des prix d’achat, combiné à une hausse sensible des coûts de financement externe, entraîne une baisse de la demande. En outre, il n’est pas rare qu’aux prix d’achat très élevés s’ajoutent d’importants besoins d’investissement, par exemple dans le domaine des rénovations énergétiques, ce qui peut compliquer encore davantage la décision d’acheter une maison individuelle.

Hausse drastique des loyers proposés
Les prix proposés pour les appartements locatifs ont également augmenté en décembre. La progression de 0,9 % rend l’augmentation sensiblement élevée. Sur l’ensemble de l’année 2023, l’augmentation est substantielle (4,4 %) comme l’année précédente et se situe donc bien au-dessus du renchérissement annuel attendu en Suisse (1,4 % à la fin novembre selon l’IPC). « Après une évolution latérale du niveau des loyers proposés en Suisse pendant de nombreuses années, on constate aujourd’hui une hausse massive de 8,6 % au cours des deux dernières années », résume Martin Waeber. Selon la région, il existe de grandes disparités au cours de l’année 2023 : les prix ont augmenté de manière supérieure à la moyenne dans le grand Zurich (+5,7 %), en Suisse centrale (+5,4 %) et en Suisse orientale (+4,9 %), tandis que dans la région lémanique, une hausse de 4,3 %, légèrement inférieure à la moyenne nationale, a été enregistrée. La croissance des loyers a été un peu plus faible dans le Mittelland (+3,0 %) et en Suisse du Nord-Ouest (+1,9 %). C’est au Tessin que l’augmentation est de loin la plus faible (+0,5 %).

État au 31 décembre 2023

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Offres de location dans toute la Suisse (CHF/m2 par an)

01.12.2023 31.12.2023 Variation en %
Mois 278.6 281.2 +2.6 +0.9%
  31.12.2022 31.12.2023 Variation en %
Année 269.4 281.2 +11.8 +4.4%

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.12.2023 31.12.2023 Variation en %
Mois 7448.1 7419.9 -28.3 -0.4%
  31.12.2022 31.12.2023 Variation en %
Année 7475.4 7419.9 -55.6 -0.7%

Offres d’achat d’appartements en propriété dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.12.2023 31.12.2023 Variation en %
Mois 8686.0 8737.2 +51.2 +0.6%
  31.12.2022 31.12.2023 Variation en %
Année 8515.4 8737.2 +221.9 +2.6%

 Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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