Apaisement sur le marché immobilier suisse

03.05.2023

Les hausses continuelles de prix sur le marché immobilier se sont interrompues pour le moment. Les prix des logements en propriété et des appartements locatifs ont évolué latéralement en avril. Assistons-nous au retournement de tendance tant attendu ?

Fin mars, la Banque nationale suisse a davantage resserré les vis de la politique monétaire et relevé son taux directeur à 1,5 pour cent. Les personnes désireuses d’acheter un logement sont donc confrontées à une nouvelle augmentation des taux d’intérêt hypothécaires. L’effet atténuateur sur la demande de logements en propriété semble également affecter le comportement des vendeurs. D’après le Swiss Real Estate Offer Index que SMG Swiss Marketplace Group et le cabinet de conseil immobilier CIFI publient conjointement, les prix pratiqués par ces derniers n’ont pratiquement pas évolué par rapport à leur niveau du mois précédent (0,0 pour cent pour les maisons individuelles et +0,1 pour cent pour les appartements en copropriété).

Il est probable que l’accalmie qui frappe le marché des biens en vente se poursuivra à cause d’autres hausses attendues des taux d’intérêt dans le contexte actuel de ténacité de l’inflation. Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, n’envisage toutefois pas de retournement de tendance à l’échelle nationale : « La forte immigration maintient la pression qui s’exerce sur la demande d’espaces habitables, qui stimule à son tour surtout les prix dans les agglomérations et dans les centres-villes convoités. »

Ralentissement de la hausse des loyers
Les chiffres actuels portant sur les appartements locatifs font apparaître un tableau similaire. Au cours du mois dernier, la dynamique haussière s’est affaiblie dans de nombreux endroits, tant et si bien que la baisse atteint 0,1 pour cent dans le pays. Dans les régions, on observe une progression au Tessin (+1,2 pour cent) et dans la région lémanique (+0,6 pour cent), tandis que les loyers reculent dans le canton de Zurich (-0,7 pour cent) et en Suisse centrale (-1,4 pour cent).

Contrairement aux prix des logements en propriété, les experts estiment cependant qu’il s’agit là d’une détente provisoire. Sur douze mois, les loyers se sont en partie significativement raffermis dans toutes les régions de Suisse. L’offre restreinte et l’activité de construction qui se relâche laissent en outre présager une aggravation de la pression à la hausse.

État au 30 avril 2023

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Internet d’ImmoScout24 et de CIFI SA.

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Des informations détaillées et des statistiques portant sur l’évolution dans toute la Suisse et sur celle des différentes grandes régions sont disponibles dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (CHF/m2/an)

  01.04.2023 30.04.2023 Variation en %
Mois 272.0 271.7 -0.3 -0.1%
  30.04.2022 30.04.2023 Variation en %
Année 260.2 271.7 11.5 4.4%

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.04.2023 30.04.2023 Variation en %
Mois 7431.6 7428.7 -2.9 0.0%
  30.04.2022 30.04.2023 Variation en %
Année 7323.2 7428.7 105.6 1.4%

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)

  01.04.2023 30.04.2023 Variation en %
Mois 8582.2 8589.3 7.1 0.1%
  30.04.2022 30.04.2023 Variation en %
Année 8304.5 8589.3 284.8 3.4%

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Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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