Baisse des prix des logements en propriété, les loyers repartent à la hausse en septembre

Depuis le printemps, les prix des biens immobiliers résidentiels mis en vente fléchissent, bien qu’ils demeurent élevés. Aussi bien les prix des maisons individuelles (-0,1 pour cent) que ceux des appartements en copropriété (-0,2 pour cent) ont légèrement diminué en septembre. Les prix des maisons ont même reculé de 0,4 pour cent sur douze mois. Les prix de la propriété par étage ont quant à eux augmenté de 2,1 pour cent sur un an. C’est ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index, publié conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

Maisons individuelles : prix en stagnation sur une année
Les personnes à la recherche de leur propre logement peuvent-elles désormais espérer d’autres baisses de prix ? L’offre reste généralement limitée. Le choix du type de bien constitue un critère central qui mériterait toutefois davantage d’attention. Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group, explique à ce sujet : « La disponibilité des maisons individuelles est bien plus faible que celle des appartements en copropriété. À peine environ un tiers des biens résidentiels faisant l’objet d’annonces sont des maisons individuelles. » Compte tenu de la liquidité du marché, ceux qui rêvent de devenir propriétaire de leur propre logement auront plus de chances d’arriver à leurs fins en achetant un appartement en copropriété malgré le prix moyen plus faible des maisons individuelles. « Les acheteurs qui sont prêts à faire des concessions sur la surface habitable peuvent en outre améliorer sensiblement l’accessibilité financière», poursuit M. Waeber.

Les loyers ont progressé sensiblement en septembre
La légère baisse des loyers constatée en août a déjà été largement compensée. Les locataires potentiels doivent en effet s’accommoder actuellement d’une hausse de 1,0 pour cent de ces derniers. La tendance à la hausse est encore plus prononcée sur les douze derniers mois (+3,6 pour cent). 

En septembre, l’évolution actuelle des loyers s’est sensiblement écartée de la moyenne nationale en fonction de la région. Ceux observés en Suisse centrale (+3,4 pour cent) et dans le Grand Zurich (+2,9 pour cent) ont enregistré de fortes hausses. Dans le Mittelland, la progression a été légèrement inférieure à la moyenne (+0,5 pour cent), tandis que les loyers ont stagné dans la région lémanique (0,0 pour cent). Les loyers ont en revanche diminué en Suisse orientale (-0,2 pour cent), en Suisse du Nord-Ouest (-0,8 pour cent) et au Tessin (-1,1 pour cent).

Il est également fort probable que les loyers continuent de progresser ces prochains mois du fait de la demande croissante, de l’augmentation du taux de référence des loyers et de la rareté de l’offre d’appartements.

État au 30 Septembre 2023

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA. 

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.