Baisse des prix des logements en propriété, les loyers repartent à la hausse en septembre

04.10.2023

Les vendeurs de logements révisent-ils leurs prix ? L’évaluation actuelle des annonces sur ImmoScout24 montre que les prix des biens immobiliers résidentiels ont légèrement baissé en septembre et que la forte consolidation du marché immobilier suisse se poursuit. Dans le même temps, les loyers que pratiquent les bailleurs ont encore progressé significativement le mois dernier. À l’aune de l’évolution sur une année, les prix des appartements en copropriété ont à nouveau augmenté de près de 2 pour cent contrairement à ceux des maisons individuelles, qui reculent.

Depuis le printemps, les prix des biens immobiliers résidentiels mis en vente fléchissent, bien qu’ils demeurent élevés. Aussi bien les prix des maisons individuelles (-0,1 pour cent) que ceux des appartements en copropriété (-0,2 pour cent) ont légèrement diminué en septembre. Les prix des maisons ont même reculé de 0,4 pour cent sur douze mois. Les prix de la propriété par étage ont quant à eux augmenté de 2,1 pour cent sur un an. C’est ce que révèle le Swiss Real Estate Offer Index, publié conjointement par SMG Swiss Marketplace Group et par le cabinet de conseil immobilier CIFI SA.

Maisons individuelles : prix en stagnation sur une année
Les personnes à la recherche de leur propre logement peuvent-elles désormais espérer d’autres baisses de prix ? L’offre reste généralement limitée. Le choix du type de bien constitue un critère central qui mériterait toutefois davantage d’attention. Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group, explique à ce sujet : « La disponibilité des maisons individuelles est bien plus faible que celle des appartements en copropriété. À peine environ un tiers des biens résidentiels faisant l’objet d’annonces sont des maisons individuelles. » Compte tenu de la liquidité du marché, ceux qui rêvent de devenir propriétaire de leur propre logement auront plus de chances d’arriver à leurs fins en achetant un appartement en copropriété malgré le prix moyen plus faible des maisons individuelles. « Les acheteurs qui sont prêts à faire des concessions sur la surface habitable peuvent en outre améliorer sensiblement l’accessibilité financière», poursuit M. Waeber.

Les loyers ont progressé sensiblement en septembre
La légère baisse des loyers constatée en août a déjà été largement compensée. Les locataires potentiels doivent en effet s’accommoder actuellement d’une hausse de 1,0 pour cent de ces derniers. La tendance à la hausse est encore plus prononcée sur les douze derniers mois (+3,6 pour cent). 

En septembre, l’évolution actuelle des loyers s’est sensiblement écartée de la moyenne nationale en fonction de la région. Ceux observés en Suisse centrale (+3,4 pour cent) et dans le Grand Zurich (+2,9 pour cent) ont enregistré de fortes hausses. Dans le Mittelland, la progression a été légèrement inférieure à la moyenne (+0,5 pour cent), tandis que les loyers ont stagné dans la région lémanique (0,0 pour cent). Les loyers ont en revanche diminué en Suisse orientale (-0,2 pour cent), en Suisse du Nord-Ouest (-0,8 pour cent) et au Tessin (-1,1 pour cent).

Il est également fort probable que les loyers continuent de progresser ces prochains mois du fait de la demande croissante, de l’augmentation du taux de référence des loyers et de la rareté de l’offre d’appartements.

État au 30 Septembre 2023

Le Swiss Real Estate Offer Index est publié sur les sites Web d’ImmoScout24 et de CIFI SA. 

https://www.immoscout24.ch/fr/indice-immobilier
https://www.iazicifi.ch/fr/marche/indices-immobiliers/

Vous trouverez plus d’informations et de statistiques concernant l’évolution globale en Suisse et dans les différentes grandes régions dans l’espace de téléchargement.

Loyers proposés dans toute la Suisse (en CHF/m2 par an)

 01.09.202330.09.2023Variationen %
Mois271.4274.1+2.8+1.0%
 30.09.202230.09.2023Variationen %
Année264.5274.1+9.6+3.6%

Offres de vente de maisons individuelles dans toute la Suisse (en CHF/m2)

 01.09.202330.09.2023Variationen %
Mois7452.77448.9-3.8-0.1%
 30.09.202230.09.2023Variationen %
Année7479.57448.9-30.6-0.4%

Offres de vente d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (en CHF/m2)

 01.09.202330.09.2023Variationen %
Mois8622.58607.3-15.2-0.2%
 30.09.202230.09.2023Variationen %
Année8429.28607.3+178.1+2.1%

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

Sebastian Sinemus
Senior Communications Manager Real Estate & Mediensprecher

[email protected]
+41 79 819 21 50

Marta Andreoni

Head of Design for Automotive

Introduce yourself and your role at SMG

I’m Marta Andreoni, Head of Design at SMG Automotive. I lead the design and UX writing team shaping AutoScout24 user experience. 

In my role, I wear many hats. My main focus is ensuring we stay true to our vision “simplifying people’s lives and connecting humans through innovative digital platforms” and our brand promise, “make it happen”. I challenge my team to think user-first, push for innovation, ease of use for our customers and make forward-thinking decisions, even within business and technological constraints.

 A big part of my role is supporting each designer’s growth, motivation, and career development. Through one-on-one coaching, mentoring, group work, and projects, I help my colleagues set and achieve their goals while fostering new learning opportunities.

What helps you feel empowered and confident in your role?

If I had to mention one thing I would say “being proactive” has been key to feeling more empowered. I enjoy solving problems, so when issues or opportunities arise, be it in the product, market or the team, I get curious and I proactively investigate the reasons and try to bring inputs to be discussed with others, this makes me feel I can be part of the process or solution and my point of view is going to be taken seriously. My optimism also plays a role, giving me confidence that even the most complex challenges can be solved. 

Besides, having trust from other managers and colleagues makes me feel in a safe environment where I can take ownership on topics I’m passionate about. 

What’s one thing SMG does well in fostering an inclusive workplace? What more can be done to amplify and support different perspectives in the workplace?

In my experience, we strive for balancing top-down and bottom-up inputs, ensuring employees can influence product directions, processes, and culture. People are approachable, and our strong feedback culture helps voices be heard. Across SMG, initiatives like regular People & Culture Surveys, topic guilds, and events in our locations across the world foster open exchange and mutual learning.

That said, I’ve noticed that quieter voices sometimes get less space, or interacting with top management can feel intimidating, especially when giving critical feedback. To make participation more inclusive, we could apply more facilitation and group work techniques like structured turn-taking, written input, and smaller group discussions – ensuring everyone, regardless of confidence level, seniority or personality, feels comfortable contributing. 

Design is often about seeing the world differently. How do unique perspectives contribute to more innovative, inclusive, or impactful design?

Design is about understanding diverse user personas and perspectives to create solutions that truly meet their needs or create new opportunities. I believe in the power of collaboration to shape user experiences – bringing together different disciplines, backgrounds, and lived experiences helps challenge assumptions, uncover blind spots, and drive more inclusive, innovative, and impactful solutions.

Looking back on your career, what’s one lesson or piece of advice you wish you had known earlier as a leader in design?

There are three things no one really prepares you for as a design leader: dealing with constant change, facing failure and handling emotions at work. These topics aren’t talked about much until you face them. I was lucky to learn from others’ experiences, but much of it came through my own.

One thing I wish I had understood earlier is the power of emotional intelligence, my job is no longer about the content and the design, it is about people. Self-awareness, not just of your own emotions, but also how others feel and react, can be the difference between conflict and harmony, frustration and clarity. The more I grow as a leader and designer, the more I realise that design isn’t just about doing the design job, delivering solutions on the market: it’s about navigating people, their emotions, and making change more acceptable and transforming issues into opportunities, both within the organisation and through great products.

 

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