En ce début d’année, le marché suisse de la propriété immobilière se montre toujours robuste: les annonceurs continuent de tabler sur une forte demande, comme le montre l’évolution des prix publiés dans les annonces. Alors que les prix proposés pour les appartements en copropriété repartent à la hausse, les prix des maisons individuelles stagnent en moyenne nationale. Par ailleurs, des différences régionales avec des tendances opposées apparaissent.
En janvier, les unités de propriété par étage ont augmenté en moyenne de 0,9 %. C’est ce que montre l’indice d’achat ImmoScout24, calculé en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI. En revanche, les maisons individuelles sont proposées à des prix pratiquement inchangés dans tout le pays (+0,0 %). Ces valeurs moyennes masquent toutefois des hausses ou des baisses de prix significatives selon les régions.
Marché régional des maisons: baisse des prix dans plusieurs régions
Les personnes à la recherche d’une maison individuelle trouveront des prix plus abordables dans certaines régions du pays: les prix proposés ont reculé de 2,1 % en Suisse orientale, de 1,7 % en Suisse du Nord-Ouest et de 0,9 % dans la région lémanique. La situation est différente dans les autres régions: en Suisse centrale, où l’offre est extrêmement limitée, les annonceurs ont augmenté leurs prix de 2,3 %. Dans la grande région de Zurich et dans le Mittelland également, les vendeurs et vendeuses tablent également sur une plus grande disposition à payer, ce qui se traduit par une hausse de 1,6 % des prix proposés. Au Tessin, l’augmentation est relativement modérée (0,6 %).
Appartements en copropriété: des prix plus élevés presque partout
Pour les appartements en copropriété, la tendance est à la hausse presque partout. La hausse des prix est particulièrement marquée en Suisse centrale (+2,4 %) et dans le Mittelland (+2,2 %). Les prix demandés augmentent également au Tessin (+1,7 %) et dans la région lémanique (+0,5 %). Dans la grande région de Zurich (+0,3 %) et en Suisse du Nord-Ouest (0,0 %), les attentes en matière de prix restent largement stables. Il n’y a qu’en Suisse orientale que l’on observe un léger recul de 0,3 %.
La démographie et la migration déplacent la demande d’un point de vue géographique
Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, résume la situation sur le marché des logements en propriété comme suit: « L’évolution des prix est de plus en plus influencée par des disparités régionales en matière d’immigration et de structure démographique. Les nouveaux arrivants continuent de privilégier les zones urbaines comme la grande région de Zurich, la région lémanique ou certaines parties de la Suisse centrale. Cette demande supplémentaire devrait continuer à y faire grimper les prix à l’avenir. »
Dans d’autres régions, comme le Mittelland ou le Tessin, on peut en revanche s’attendre à une baisse de la demande. Cela laisse présager une phase de stabilisation des prix. « Cela peut ouvrir de nouvelles perspectives tant pour les acheteurs potentiels que pour certaines régions: tandis que les ménages de taille moyenne ont de plus en plus de chances d’accéder à la propriété, les zones rurales et décentralisées bénéficient également de nouveaux arrivants qualifiés et aux revenus élevés qui souhaitent réaliser leur rêve de devenir propriétaires », conclut M. Waeber.
Situation au 31 janvier 2026
Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)
| 01.01.2026 | 31.01.2026 | Variation | en % | |
| Mois | 7940.5 | 7941.3 | +0.8 | +0.0% |
| 31.01.2025 | 31.01.2026 | Variation | en % | |
| Année | 7626.5 | 7941.3 | +314.8 | +4.1% |
Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)
| 01.01.2026 | 31.01.2026 | Variation | en % | |
| Mois | 9290.6 | 9373.5 | +82.9 | +0.9% |
| 31.01.2025 | 31.01.2026 | Variation | en % | |
| Année | 8897.0 | 9373.5 | +476.5 | +5.4% |
Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.
Contact médias
Sebastian Sinemus
Lead Communications Manager
& Spokesperson Real Estate