Ambiance printanière pour les biens immobiliers à acheter: les prix repartent à la hausse, notamment pour les maisons individuelles

Après une brève accalmie en février, les prix de vente des logements augmentent sur un large front en mars, à l’image des températures actuelles. Les annonceurs s’attendent apparemment à une augmentation de la disposition à payer, en particulier pour les maisons individuelles, en raison de la pénurie. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice d’achat ImmoScout24.

En mars, les maisons individuelles étaient en moyenne 1,5 % plus chères à l’échelle nationale par rapport au mois précédent. Les appartements en copropriété augmentent eux aussi, mais de manière plus modérée (+0,5 %). C’est ce que montre l’indice d’achat ImmoScout24, relevé conjointement avec le cabinet de conseil immobilier CIFI. Ainsi, les taux de croissance annuels atteignent respectivement 4,6 % et 4,8 % pour les maisons individuelles et les unités de propriété par étage.

Les taux d’intérêt restent le moteur central
Le niveau des taux d’intérêt reste déterminant pour l’évolution des prix, notamment au regard des risques que représente une hausse des taux pour le marché immobilier. La décision de la Banque nationale suisse (BNS) du 19 mars de maintenir le taux directeur à 0 % a toutefois permis d’apaiser les tensions. 

Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, explique:
« Malgré des prix du pétrole volatils mais globalement plus élevés, la BNS ne voit actuellement aucune nécessité d’agir, notamment parce que la force du franc suisse rend les biens importés moins chers et pourrait ainsi freiner l’inflation. Pour les acheteurs potentiels et les propriétaires, cela signifie que les conditions de financement devraient rester favorables dans un premier temps, ce qui constitue un important facteur de stabilité pour le marché. L’évolution future est toutefois incertaine en raison de la situation géopolitique actuellement difficile à évaluer. »

Si les prix à la consommation devaient augmenter, les taux d’intérêt pourraient également remonter. La BNS dispose toutefois encore d’une marge de manœuvre suffisante, de sorte que de fortes hausses des taux d’intérêt ne semblent pas (encore) nécessaires à l’heure actuelle.

La Suisse orientale, moteur des prix: les maisons individuelles en plein essor
En comparaison régionale, on observe presque partout une nette tendance à la hausse des prix des maisons proposées à la vente. En Suisse orientale – une région où le niveau de prix est relativement modéré – ceux-ci ont augmenté de 4,5 % en mars. La grande région de Zurich (+2,6 %) et la région lémanique (+1,8 %) ont également enregistré des augmentations importantes. Le Mittelland et la Suisse centrale enregistrent tous deux une hausse de 1,0 %. L’augmentation est nettement plus modérée au Tessin (+0,6 %), tandis que la Suisse du Nord-Ouest est la seule région à enregistrer un recul (-1,4 %).

Appartements en copropriété: hausses généralisées, à l’exception de la grande région de Zurich
Les prix des appartements en copropriété sont également légèrement supérieurs à ceux du mois précédent dans la plupart des régions. C’est également en Suisse orientale que la hausse est la plus forte (+1,9 %). Viennent ensuite la Suisse du Nord-Ouest (+0,6 %), la région lémanique (+0,5 %), le Tessin (+0,4 %) et la Suisse centrale (+0,3 %). Dans le Mittelland, les prix restent en revanche stables (0,0 %), tandis que la grande région de Zurich enregistre un léger recul de 0,5 % dans ce segment.

Situation au 31 mars 2026

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m²)

	1.3.2026	31.3.2026	Variation	en %
Mois	7913.4	8035.2	+121.8	+1,5 %
	31.3.2025	31.3.2026	Variation	en %
Année	7682.7	8035.2	+352.5	+4,6 %

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m²)

	1.3.2026	31.3.2026	Variation	en %
Mois	9366.0	9408.6	+42.6	+0,5 %
	31.3.2025	31.3.2026	Variation	en %
Année	8980.4	9408.6	+428.2	+4,8 %

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.