Des attentes plus modérées en matière de prix pour les logements en propriété

Les prix de vente des maisons individuelles baissent légèrement, tandis que ceux des appartements en copropriété stagnent en avril. Depuis le début de l’année, l’évolution des prix continue de ralentir, si bien que les annonceurs et annonceuses se montrent plus modérés dans leurs attentes en matière de prix. Une correction sensible s’observe particulièrement en Suisse centrale. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice d’achat ImmoScout24.

Le mois d’avril ne se distingue pas seulement par une météo exceptionnellement sèche, il apporte aussi de bonnes nouvelles aux personnes à la recherche d’une maison individuelle. En effet, les annonceurs et annonceuses proposent de tels biens à des prix inférieurs de 0,2 % à ceux du mois précédent. Les vendeurs et vendeuses anticipent ainsi une légère baisse de la disposition à payer. En revanche, les prix de vente des appartements en copropriété restent pratiquement inchangés: les unités de propriété par étage à vendre sont commercialisées en avril à des prix plus élevés de 0,1 %. C’est ce que montre l’indice d’achat ImmoScout24, relevé conjointement avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Le ralentissement des prix se confirme
Ce léger soulagement pour les personnes souhaitant acheter ne produit toutefois qu’un effet limité compte tenu du niveau de prix déjà très élevé. Concrètement, les vendeurs et vendeuses de maisons individuelles exigent CHF 8018.– par mètre carré de surface habitable à la fin du mois d’avril (ce qui correspond en termes absolus à une baisse de CHF 17.– par rapport au mois précédent). Le prix d’un bien typique de 140 mètres carrés de surface habitable s’élève ainsi à plus de CHF 1,1 Mio. Avec CHF 9422.–, le prix du mètre carré des appartements en copropriété est même nettement plus élevé.

Toutefois, ce n’est pas la première fois cette année que la courbe d’évolution des prix des offres de maisons et d’appartement marque une pause, voire un léger recul. La demande de logements en propriété atteint-elle progressivement ses limites? 

Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, explique: «sur une base annuelle, les prix affichent toujours une nette hausse de 4,3 % pour les maisons individuelles et de 4,4 % pour les appartements en propriété. Toutefois, les chiffres actuels indiquent que les acheteurs et acheteuses potentiels font plus attention et ne sont plus prêts à payer n’importe quel prix.»

Maisons individuelles: correction des prix en Suisse centrale
Selon la région, l’évolution des prix attendus pour les maisons individuelles diverge fortement de la moyenne nationale. Un recul significatif de 4,2 % a été observé en Suisse centrale, une région qui avait enregistré une forte hausse des prix ces derniers mois. Mais les vendeurs et vendeuses anticipent également une baisse de la disposition à payer des acheteurs et acheteuses de maisons en avril dans le Mittelland (-1,5 %) et en Suisse orientale (-0,6 %). En revanche, les prix de vente ont augmenté en Suisse du Nord-Ouest (+ 1,2 %), dans la région lémanique (+ 0,9 %), dans la grande région de Zurich (+ 0,8 %) ainsi qu’au Tessin (+ 0,7 %).

Appartements en copropriété: recul plus marqué au Tessin
Sur le marché des appartements en copropriété également, les vendeurs et vendeuses ont revu leurs attentes de prix à la baisse dans plusieurs régions. C’est au Tessin que l’on observe le recul le plus marqué (-0,8 %). En Suisse du Nord-Ouest (-0,7 %), en Suisse orientale et en Suisse centrale (-0,6 % chacun), les vendeurs et vendeuses ont également des attentes de prix légèrement plus basses. Des hausses sont visibles dans la région lémanique (+1,2 %) et dans le Mittelland (+0,9 %), tandis que les prix de vente restent pratiquement inchangés dans la grande région de Zurich (+0,2 %).

Situation au 30 avril 2026

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m²)

	01.04.2026	30.04.2026	Variation	en %
Mois	8035.2	8018.0	−17.2	−0.2%
	30.04.2025	30.04.2026	Variation	en %
Année	7688.6	8018.0	+329.4	+4.3%

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m²)

	01.04.2026	30.04.2026	Variation	en %
Mois	9408.6	9422.3	+13.7	+0.1%
	30.04.2025	30.04.2026	Variation	en %
Année	9028.7	9422.3	+393.6	+4.4%

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.