Nouvelle baisse des prix des offres de maisons individuelles

Pour les personnes souhaitant acheter une maison individuelle, quelques signes d’accalmie se dessinent: les prix des offres de maisons en Suisse ont de nouveau légèrement baissé en mai. Dans le même temps, de plus en plus de biens existants arrivent sur le marché dans plusieurs régions. La situation est différente pour les appartements en copropriété, pour lesquels les prix affichés continuent d’augmenter légèrement. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice d’achat ImmoScout24.

Bonne nouvelle pour les personnes qui souhaitent acheter une maison individuelle: le rêve de posséder sa propre maison avec terrain pourrait devenir un peu plus réalisable. Comme en avril de cette année, les prix affichés ont baissé de 0,2 % en mai. En revanche, pour les appartements en copropriété, les vendeurs et vendeuses tablent sur une propension à payer de 0,4 % supérieure à celle du mois précédent. C’est ce que montre l’indice d’achat ImmoScout24, relevé conjointement avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Plus de choix sur le marché des maisons individuelles
La légère baisse des prix s’explique probablement par l’augmentation de l’offre de maisons existantes. Dans certaines régions, comme la grande région de Zurich, où les prix sont élevés, il y a actuellement nettement plus de maisons individuelles à vendre qu’il y a quelques mois. Le marché reste toutefois tendu, comme l’explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group: « Rapportée à la population, l’offre de biens mis en vente à Zurich reste faible. La plupart des offres se trouvent dans la région lémanique, dans le Tessin et dans le Mittelland. » Selon lui, ce sont également les régions où les maisons individuelles demeurent les plus abordables à l’échelle nationale. Ainsi, un bien moyen de 140 mètres carrés de surface habitable dans la région du Mittelland coûte encore en moyenne moins d’un million de francs.

Maisons individuelles: les plus fortes baisses dans la région lémanique
La situation varie d’une région à l’autre. La baisse la plus marquée des prix affichés en mai a été observée dans la région lémanique, où ils ont diminué de 2,3 % par rapport au mois précédent. La grande région de Zurich (-0,9 %) et la Suisse orientale (-0,6 %) ont également enregistré des baisses. En revanche, les attentes en matière de prix augmentent dans d’autres régions du pays, notamment dans le Mittelland (plus 1,2 %), en Suisse centrale (+1,1 %), en Suisse du Nord-Ouest (+0,7 %) et au Tessin (+0,5 %).

Appartements en copropriété: la plus forte hausse en Suisse centrale
En revanche, pour les appartements en copropriété, la tendance est à la hausse dans la plupart des régions. La progression la plus marquée des prix affichés est observée en Suisse centrale, où les vendeurs et vendeuses demandent 2,9 % de plus pour un appartement en propriété par étages que le mois précédent. Les prix de vente sont également en hausse au Tessin (+1,6 %), dans la grande région zurichoise (+1,0 %), en Suisse orientale (+0,7 %) et dans le Mittelland (+0,4 %) par rapport à avril. À l’inverse, les valeurs ont reculé dans la région lémanique (-1,3 %) ainsi qu’en Suisse du Nord-Ouest (-0,9 %).

Situation au 31 mai 2026

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m²)

	01.05.2026	31.05.2026	Variation	en %
Mois	8018.0	8001.7	−16.3	−0.2%
	31.05.2025	31.05.2026	Variation	en %
Année	7710.3	8001.7	+291.4	+3.8%

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m²)

	01.05.2026	31.05.2026	Variation	en %
Mois	9422.3	9461.0	+38.7	+0.4%
	31.05.2025	31.05.2026	Variation	en %
Année	9097.6	9461.0	+363.4	+4.0%

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.