Le marché immobilier attire: les prix des offres augmentent sensiblement en juin

Les maisons individuelles ont le vent en poupe, ce qui se reflète également dans les biens mis en vente: les prix ont nettement augmenté en juin. En comparaison, les prix des appartements en copropriété sont restés pratiquement stables. La demande de logements en propriété est renforcée par les conditions de financement actuellement attractives.

Les prix des logements en propriété ont à nouveau augmenté au cours du mois écoulé. Les prix publiés dans les annonces pour les maisons individuelles ont nettement augmenté (+0,8 %) en juin. C’est ce que montre l’indice d’achat ImmoScout24 relevé par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI. Les prix des maisons individuelles ont augmenté de 3,6 % par rapport à l’année précédente. Pour les appartements en copropriété, les vendeurs et vendeuses n’ont demandé en moyenne que des prix légèrement plus élevés en juin, ceci après une nette hausse de l’offre dans ce segment en mai. L’augmentation mensuelle s’élève à 0,2 %, tandis que sur l’année, la hausse est de 4,5 %.

Le revirement des taux d’intérêt joue en faveur des propriétaires
Avec le retour au taux zéro, la Banque nationale suisse (BNS) a récemment pris une décision qui a insufflé un vent nouveau sur le marché hypothécaire. Conséquence: les coûts de financement des logements en propriété baissent à nouveau sensiblement. Les personnes qui ont déjà une hypothèque Saron en profitent directement grâce au lien direct entre le Saron et le taux directeur. Les conditions sont également nettement plus attractives qu’il y a quelques mois pour les nouvelles affaires et les prolongations. Les loyers continuent en outre d’augmenter dans de nombreux endroits, en particulier pour les nouvelles locations. Ainsi, l’écart entre les coûts locatifs et les coûts d’accession à la propriété se creuse à nouveau et un logement en propriété coûte actuellement moins cher qu’une location, en particulier sur le long terme. 

« Pour les acheteurs potentiels, c’est le moment idéal d’envisager l’acquisition d’un logement, notamment dans une perspective de sécurité de planification », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group. Toutefois, pour répondre à ce souhait, il faut d’abord surmonter l’obstacle majeur de la capacité financière. « Pour les ménages à revenu moyen en particulier, certains facteurs peuvent contribuer à réduire les coûts hypothécaires et donc à rendre le financement plus supportable. Cela inclut des sources de financement alternatives telles qu’une avance d’hoirie ou un apport de fonds propres supérieur au minimum requis », poursuit M. Waeber.

Marché régional des appartements en copropriété: hausse des prix en Suisse centrale
Au niveau régional, les attentes en matière de prix ont particulièrement augmenté en Suisse centrale, avec une hausse de 1,8 %, ce qui est probablement dû en grande partie à l’offre très limitée. La Suisse orientale affiche également une hausse de 0,4 %, légèrement supérieure à la moyenne. En revanche, le Grand Zurich (plus 0,1 %), le Tessin (plus 0,1 %) et la Suisse du Nord-Ouest (moins 0,1 %) n’ont guère évolué par rapport au mois précédent, tandis que le Mittelland (moins 0,2 %) et la région lémanique (moins 0,3 %) ont enregistré de légères baisses.

Marché régional des maisons individuelles: de fortes hausses des prix aux baisses
La situation est encore moins homogène pour les maisons individuelles: les vendeurs et vendeuses ont sensiblement revu à la hausse leurs attentes en matière de prix en juin, notamment dans la région lémanique (plus 2,0 %), dans la région de la Suisse du Nord-Ouest (plus 1,6 %) et en Suisse orientale (plus 1,5 %). Les prix proposés sont en revanche légèrement inférieurs à la moyenne nationale dans la région de Suisse centrale (+0,7 %) et au Tessin (+0,4 %). Dans le Grand Zurich (moins 0,9 %), on constate des baisses de prix pour les maisons, ce qui est pour une fois atypique.

Situation au 30 juin 2025

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m²)

	01.06.2025	30.06.2025	Variation	en %
Mois	7710,3	7774,0	+63,7	+0,8 %
	30.06.2024	30.06.2025	Variation	en %
Année	7506,0	7774,0	+268,0	+3,6 %

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m²)

	01.06.2025	30.06.2025	Variation	en %
Mois	9097,6	9114,7	+17,1	+0,2 %
	30.06.2024	30.06.2025	Variation	en %
Année	8718,6	9114,7	+396,1	+4,5 %

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.