La dynamique des prix évolue sur le marché du logement en propriété

Le marché suisse du logement en propriété reste marqué par une demande stable en juin. Alors que les prix proposés pour les appartements en copropriété poursuivent leur progression, une phase de consolidation se dessine pour les maisons individuelles: à l’échelle nationale, les prix proposés restent pratiquement inchangés par rapport au mois précédent. Selon les régions, on observe aussi bien des hausses de prix marquées que de légères baisses. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice d’achat ImmoScout24.

L’indice d’achat calculé par ImmoScout24 et le cabinet de conseil en immobilier CIFI fait état pour les appartements en copropriété d’une hausse moyenne de 0,7 % des prix annoncés au mois de juin. Pour les maisons individuelles, la variation est en revanche quasiment négligeable, avec une progression de seulement 0,1 %. Si les attentes en matière de prix des annonceurs et annonceuses de logements en propriété se maintiennent à un niveau élevé malgré des évolutions contrastées selon les régions, c’est notamment grâce à un environnement de financement toujours attractif, car celui-ci continue de soutenir la demande.

Entre financement avantageux et exigences élevées
« Après que la Banque nationale suisse a progressivement abaissé son taux directeur à zéro l’année dernière, les hypothèques SARON sont notamment devenues nettement plus avantageuses. Les taux d’intérêt pour les hypothèques fixes à long terme sont eux aussi inférieurs à leur niveau de l’an dernier », déclare Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group. Cette situation, conjuguée à une offre qui demeure limitée, favorise une évolution des prix toujours stable, voire orientée à la hausse. Pour de nombreux ménages, l’acquisition d’un bien résidentiel reste néanmoins souhaitable. M. Waeber ajoute: « Lorsqu’il est possible de satisfaire aux exigences élevées en matière de fonds propres et de capacité financière, les coûts courants liés au logement sont souvent inférieurs à ceux d’un logement locatif comparable. » 

Derrière cette évolution nationale des prix du côté de l’offre de biens se cachent toutefois d’importantes disparités régionales, qui témoignent d’une dynamique de marché variable selon les localités.

Appartements en copropriété: la plus forte hausse de prix est dans la grande région de Zurich
La tendance à la hausse se poursuit dans la plupart des régions pour les appartements en copropriété. La progression la plus marquée des prix proposés est enregistrée dans la grande région de Zurich, où ils augmentent de 2,3 % par rapport au mois précédent. Les vendeurs et vendeuses de Suisse centrale (+1,7 %) et de Suisse du Nord-Ouest (+1,5 %) s’attendent également à des prix plus élevés. Des hausses sont aussi observées au Tessin (+1,1 %) ainsi que dans la région lémanique (+0,4 %). En revanche, des baisses ont été constatées en Suisse orientale (-0,6 %) et dans le Mittelland (-0,5 %).

Maisons individuelles: correction des prix en Suisse centrale
Le marché des maisons individuelles présente une évolution contrastée. En Suisse centrale, les prix ont enregistré une baisse nette de 3,2 % malgré une offre toujours limitée. La correction des prix amorcée au printemps se poursuit donc dans cette région. Les maisons individuelles sont également proposées à des prix inférieurs à ceux du mois précédent dans le Mitteland (-1,3 %) et en Suisse du Nord-Ouest (-0,7 %). À l’inverse, les attentes en matière de prix restent stables au Tessin (±0 %). Dans les autres régions du pays, en revanche, les annonceurs et annonceuses s’attendent à une plus grande disposition à payer: les prix proposés ont augmenté de 2,1 % en Suisse orientale, de 1,4 % dans la grande région de Zurich et de 0,7 % dans la région lémanique.

Situation au 30 juin 2026

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m²)

	01.06.2026	30.06.2026	Variation	en %
Mois	8001.7	8011.7	+10.0	+0.1%
	30.06.2025	30.06.2026	Variation	en %
Année	7774.0	8011.7	+237.7	+3.1%

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m²)

	01.06.2026	30.06.2026	Variation	en %
Mois	9461.0	9526.3	+65.3	+0.7%
	30.06.2025	30.06.2026	Variation	en %
Année	9114.7	9526.3	+411.6	+4.5%

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.