Après d’importantes fluctuations au cours des derniers mois, le marché suisse du logement a connu une accalmie en juillet, période de vacances. En effet, les prix des offres de maisons individuelles et d’appartements en copropriété n’ont pratiquement pas changé par rapport au mois précédent. Dans le même temps, il devient de plus en plus évident que la durabilité est un facteur essentiel pour la stabilité de la valeur et la pérennité des logements en propriété. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des achats ImmoScout24.
Bonne nouvelle pour les personnes intéressées par l’achat d’un logement en propriété: selon l’indice des achats ImmoScout24, relevé en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI, les prix des maisons individuelles sont restés stables en juillet. Les appartements en copropriété n’ont augmenté que de 0,1 % en moyenne. Et ce, alors qu’il y avait plus de maisons et d’appartements à vendre par rapport au mois précédent. Sur le long terme, le volume des offres est toutefois inférieur à la moyenne.
Les logements durables gagnent en popularité
Outre le prix et l’emplacement, l’efficacité énergétique commence à prendre de plus en plus d’importance lors de l’achat d’un logement, comme l’explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group: «Les personnes qui privilégient une construction durable ou investissent dans la modernisation énergétique et les installations solaires en tirent un double avantage à long terme. D’une part, les frais courants d’électricité et de chauffage diminuent et, d’autre part, la valeur de ces biens immobiliers reste plus stable.
Marché régional des maisons individuelles: seule Zurich enregistre une hausse perceptible
Les différences de prix régionales pour les maisons individuelles sont moins marquées en juillet qu’au cours des mois précédents. La grande région de Zurich est la seule à enregistrer une hausse sensible de 1,2 %. En revanche, les prix n’augmentent guère au Tessin (+0,2 %), en Suisse du Nord-Ouest (+0,1 %) et dans la région lémanique (+0,1 %). Des baisses ont notamment été observées en Suisse orientale (-0,9 %), en Suisse centrale (-0,3 %) et dans le Mittelland (-0,3 %).
Marché régional des appartements en copropriété: la hausse en Suisse du Nord-Ouest fait figure d’exception
Les différences sont plus marquées en ce qui concerne les prix demandés pour les propriétés par étages: en Suisse du Nord-Ouest, les prix proposés augmentent sensiblement en juillet avec une hausse de 2,3 %. En outre, seul le Tessin enregistre une hausse de 0,5 %. Les prix des appartements sont stables dans le Mittelland (+0,1 %) et en Suisse orientale (0,0 %). En Suisse centrale (-1,1 %), dans le Grand Zurich (-0,3 %) et dans la région lémanique (-0,4 %), les offres d’appartements en copropriété sont en revanche légèrement moins chères.
Situation au 31 juillet 2025
Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)
| 01.07.2025 | 31.07.2025 | Variation | en % | |
| Mois | 7774.0 | 7773.2 | -0.8 | +0.0% |
| 31.07.2024 | 31.07.2025 | Variation | en % | |
| Année | 7533.8 | 7773.2 | +239.4 | +3.2% |
Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)
| 01.07.2025 | 31.07.2025 | Variation | en % | |
| Mois | 9114.7 | 9119.8 | +5.1 | +0.1% |
| 31.07.2024 | 31.07.2025 | Variation | en % | |
| Année | 8785.3 | 9119.8 | +334.5 | +3.8% |
Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.
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Fabian Korn
Senior Communications Manager