Évolution différenciée des prix proposés pour les appartements en copropriété et les maisons individuelles

La dynamique des prix sur le marché suisse de la propriété immobilière s’est avérée modérée en juillet, période de vacances: tandis que les appartements en copropriété poursuivent leur tendance à la hausse, mais à un rythme plus modéré, les prix de vente des maisons individuelles se sont globalement stabilisés à un niveau élevé. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice d’achat ImmoScout24. Il s’avère également que les biens en propriété économes en énergie, outre des coûts d’exploitation réduits, offrent également une meilleure protection contre la hausse des prix de l’énergie.

Les annonceurs et annonceuses de logements en propriété tablent actuellement sur une faible croissance de la demande en maisons individuelles et en appartements en copropriété. Cette situation se reflète dans l’évolution des prix des offres sur le marché suisse pour les logements en propriété au mois de juillet. Cependant, une autre tendance se dessine: tandis que les prix des offres pour les maisons individuelles restent quasiment inchangés par rapport au mois précédent, avec une hausse de seulement 0,1 %, les appartements en copropriété enregistrent une nouvelle fois une légère augmentation de 0,3 %. C’est ce que révèle l’analyse des annonces immobilières réalisée dans le cadre de l’indice d’achat d’ImmoScout24, établi par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI. Cependant, même si la hausse des prix s’est surtout concentrée sur le marché de la propriété par étages au cours des derniers mois, les prix des offres pour les maisons individuelles affichent une hausse de 3,2 % par rapport à l’année précédente. Pour les appartements en copropriété, ce chiffre atteint 4,7 %. Dans l’ensemble, le marché suisse de l’immobilier résidentiel reste donc robuste, malgré des variations régionales.

Maisons individuelles: baisses notables en Suisse orientale
La Suisse orientale a enregistré la plus forte baisse des prix des offres pour les maisons individuelles, avec une diminution de 2,0 % en juillet. Cela renforce le fait que la région conserve un niveau de prix relativement bas par rapport au reste de la Suisse. Au Tessin, les annonceurs et annonceuses revoient également leurs attentes en matière de prix à la baisse (-1,3 %). En revanche, les prix des offres augmentent dans plusieurs régions, notamment en Suisse centrale (+1,3 %) et dans le Mittelland (+1,1 %). La région lémanique (+0,7 %) et la Suisse du Nord-Ouest (+0,6 %) enregistrent également une hausse des prix, tandis que les offres dans la grande région de Zurich (+0,1 %) restent pratiquement inchangées.

Appartements en copropriété: la hausse des prix se poursuit, avec des variations régionales
Au mois de juillet, des disparités régionales ont également été enregistrées pour les appartements en copropriété. Contrairement aux maisons individuelles, la tendance à moyen terme demeure globalement positive. La hausse des prix des offres est particulièrement marquée en Suisse centrale, où elle a augmenté de 2,2 % en juillet. Viennent ensuite la région lémanique (+0,6 %) et la Suisse du Nord-Ouest (+0,4 %). En Suisse orientale, les prix restent stables (+/-0,0 %), tandis que le Mittelland (-0,1 %) et la grande région de Zurich (-0,9 %) connaissent des ajustements.

L’efficacité énergétique comme protection contre la hausse des coûts de l’énergie
Tant les annonceurs et annonceuses que les parties intéressées prennent toujours en compte un ensemble complet de critères pour fixer leurs prix. Outre la localisation, les caractéristiques énergétiques gagnent également en importance. Dans ce domaine, les logements modernisés permettent de réduire sur le long terme non seulement les coûts d’exploitation, mais aussi la dépendance aux énergies fossiles. L’actualité joue également un rôle, comme le souligne Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group: « L’impact rapide des évolutions géopolitiques sur les prix liés au logement est particulièrement évident à l’heure actuelle: les restrictions de transport liées à la guerre ont notamment entraîné une pénurie, et donc une hausse des prix du mazout et du gaz. Cela illustre la sensibilité des énergies fossiles aux fluctuations de prix et oblige également les propriétaires de telles installations de chauffage à décider du moment opportun pour remplir leurs cuves pour l’hiver prochain. » Selon M. Waeber, les propriétaires ayant investi dans des pompes à chaleur, des installations solaires et des rénovations énergétiques bénéficieraient d’une meilleure stabilité des coûts durant ces périodes, tout en améliorant l’attractivité et la valeur effective à long terme de leurs biens immobiliers.

Situation au 31 juillet 2026

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m²)

	01.07.2026	31.07.2026	Variation	en %
Mois	8011.7	8023.3	+11.6	+0.1%
	31.07.2025	31.07.2026	Variation	en %
Année	7773.2	8023.3	+250.1	+3.2%

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m²)

	01.07.2026	31.07.2026	Variation	en %
Mois	9526.3	9551.0	+24.7	+0.3%
	31.07.2025	31.07.2026	Variation	en %
Année	9119.8	9551.0	+431.2	+4.7%

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.