Les prix de la propriété par étages ont de nouveau augmenté en août. Le débat sur la propriété du logement gagne ainsi en importance – c’est précisément dans ce contexte que le corps électoral se prononcera le 28 septembre 2025 sur la suppression de la valeur locative. Un vote qui a des répercussions importantes sur les marchés, les propriétaires et les locataires.
« 9163 francs – c’est ce que les annonceurs exigent par mètre carré de surface habitable pour les appartements en copropriété fin août 2025 », explique Martin Waeber, Managing Director Real Estate du SMG Swiss Marketplace Group. Cela correspond à une hausse des prix de 0,5 % sur le mois, comme le montre le nouvel indice d’achat ImmoScout24. Cet indice est relevé par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI. Il en résulte une croissance de 4,7 % sur un an. Une unité de propriété par étage typique d’une surface de 110 m2 est donc déjà proposée sur le marché immobilier pour un peu plus d’un million de francs.
Les prix des maisons individuelles n’ont connu qu’une légère hausse de 0,1 % le mois dernier. Au cours des douze derniers mois, on constate une augmentation de 4,1 %. La maison individuelle modèle d’une surface de 140 m2 est actuellement annoncée à environ 1,1 million de francs.
Marché régional des maisons individuelles: nette baisse à ZurichMarché régional des maisons individuelles: nette baisse à Zurich
La forte baisse de 2,4 % dans la grande région de Zurich est frappante. Malgré ce recul relativement important, la croissance sur un an reste élevée à 5,0 %. Une légère baisse est également constatée en Suisse centrale (-0,2 %). Des augmentations ont été enregistrées dans presque toutes les autres régions: notamment dans le Mittelland (+1,4 %), la Suisse orientale (+0,7 %), la Suisse du Nord-Ouest (+0,5 %) et la région lémanique (+0,3 %). Au Tessin, en revanche, il n’y a pas eu de changement (0,0 %).
Appartements en copropriété: les offres en Suisse orientale augmentent le plus
Les prix proposés pour la propriété par étages augmentent dans de nombreuses régions. C’est en Suisse orientale (+1,1 %), suivie de la région lémanique (+1,0 %), de la Suisse du Nord-Ouest (+0,7 %), du Tessin (+0,6 %) et de la grande région de Zurich (+0,4 %) que cette tendance se manifeste le plus. Les offres ont enregistré un léger recul dans le Mittelland (-0,3 %) et en Suisse centrale (-0,3 %).
Qu’advient-il de la valeur locative?
Les prix et l’accès à la propriété du logement sont actuellement sur toutes les lèvres en raison d’une spécificité suisse: en effet, le 28 septembre 2025, le corps électoral se prononcera sur la suppression de la valeur locative. L’imposition de la valeur locative fictive des immeubles habités par le propriétaire en tant que revenu est de plus en plus controversée. Les détracteurs y voient une double charge pour les propriétaires et un obstacle à l’acquisition d’un logement en propriété. Les partisans de la valeur locative mettent en revanche l’accent sur l’égalité de traitement fiscal des locataires et des propriétaires ainsi que sur le risque de pertes fiscales pour la Confédération et les cantons. Si le projet est accepté, les déductions d’intérêts et les frais d’entretien seront également supprimés – un point qui concerne directement de nombreux propriétaires ayant des hypothèques élevées. « La votation promet donc de faire office de référence non seulement sur le plan financier, mais aussi sur la politique du logement pour les années à venir. Cette mesure permettrait à la Suisse d’aligner sa politique fiscale sur le plan international. Cela soulagerait de nombreuses personnes actuellement propriétaires. Dans le même temps, les exigences imposées aux acheteurs s’intensifieraient, par exemple en raison d’une charge fiscale supplémentaire suite à la suppression de la déduction des intérêts pour dettes », conclut M. Waeber.
Situation au 31 août 2025
Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)
| 1er août 2025 | 31 août 2025 | Variation | en % | |
| Mois | 7773,2 | 7783,6 | +10,4 | +0,1 % |
| 31 août 2024 | 31 août 2025 | Variation | en % | |
| Année | 7474,9 | 7783,6 | +308,7 | +4,1 % |
Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)
| 1er août 2025 | 31 août 2025 | Variation | en % | |
| Mois | 9119,8 | 9162,6 | +42,8 | +0,5 % |
| 31 août 2024 | 31 août 2025 | Variation | en % | |
| Année | 8785,3 | 9162,6 | +410,8 | +4,7 % |
Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.
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Sebastian Sinemus
Lead Communications Manager
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