Les logements en propriété se renchérissent: forte hausse pour les maisons individuelles

Les prix des offres pour les logements en propriété ont évolué de manière hétérogène au mois d’août: alors que les maisons individuelles sont plus chères dans toute la Suisse, contrairement à la tendance des derniers mois, la hausse reste modérée pour les appartements en copropriété. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice d’achat ImmoScout24.

En août, les prix moyens des offres suisses pour les maisons individuelles ont augmenté de 1,0 % par rapport au mois précédent. Pour les appartements en copropriété, les prix affichés n’ont enregistré qu’une légère hausse de 0,3 % au cours du mois écoulé. Le segment des appartements poursuit ainsi sa tendance modérée à la hausse, tandis que les attentes de prix sur le marché des maisons individuelles affichent une dynamique nettement plus soutenue au mois d’août. C’est ce que révèle l’analyse des annonces immobilières réalisée dans le cadre de l’indice d’achat d’ImmoScout24, établi par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Marché régional des maisons individuelles: les prix des offres en hausse presque partout
Les annonceurs et annonceuses de maisons individuelles ont sensiblement revu à la hausse leurs attentes en matière de prix dans certaines régions: les progressions enregistrées en Suisse centrale (+3,7 %), au Tessin (+2,6 %) et dans la région Mittelland (+2,3 %) sont particulièrement marquées. Les annonceurs et annonceuses tablent également sur une disposition à payer plus élevée dans la grande région de Zurich (+1,1 %), en Suisse orientale (+0,8 %) et en Suisse du Nord-Ouest (+0,3 %). Il n’y a que dans la région lémanique qu’un recul de 1,1 % a été enregistré.

Marché régional des appartements en copropriété: les offres en Suisse orientale augmentent le plus
Selon les régions, les prix des offres de biens en propriété par étages affichent des tendances contrastées. On constate une nette augmentation en Suisse orientale (+1,8 %). Alors que des prix plus élevés sont également pratiqués dans la région Mittelland (+0,6 %), ils restent inchangés dans la région lémanique par rapport au mois précédent. Des baisses sont enregistrées dans quatre régions: en Suisse centrale et au Tessin, elles atteignent 0,4 % dans les deux cas, tandis qu’elles atteignent 0,2 % dans la grande région de Zurich et en Suisse du Nord-Ouest.

Créer des logements, mais avec discernement
Tant que l’offre de logements n’augmentera pas au même rythme que la population, le nombre de ménages et les besoins en surface habitable, la pression sur les prix des logements et des biens en propriété restera élevée. 

Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, explique: « La marge de manœuvre pour créer des logements supplémentaires en Suisse est toutefois très limitée: les surfaces bâties occupent environ 8 % de la surface du pays et les surfaces habitables pures représentent moins de 3 % de la superficie du pays. La création de nouveaux terrains à bâtir se heurte à d’importants obstacles en matière de planification et de droit de la construction, en particulier dans les centres. Il est donc d’autant plus important de miser sur une densification de haute qualité, des surélévations, des constructions neuves de remplacement et la réaffectation de surfaces adaptées, par exemple d’immeubles de bureaux vacants. »

Parallèlement, la longueur des procédures de planification et d’autorisation ralentit l’activité de construction. Toutefois, le nombre de nouveaux appartements n’est pas le seul facteur décisif. Outre l’évolution démographique, les besoins croissants s’expliquent également par la tendance à l’augmentation du nombre de ménages d’une personne et par la hausse générale des besoins en surface habitable. 

M. Waeber ajoute: « De nouveaux appartements doivent également être construits là où se trouvent les emplois, les infrastructures de transport et la demande. Pour parvenir à une détente durable du marché, l’activité de construction doit donc s’orienter sur la demande à long terme. »

Situation au 31 août 2026

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m²)

	1.8.2026	31.8.2026	Variation	en %
Mois	8023.3	8107.0	+83.7	+1,0 %
	31.8.2025	31.8.2026	Variation	en %
Année	7783.6	8107.0	+323.4	+4,2 %

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m²)

	1.8.2026	31.8.2026	Variation	en %
Mois	9551.0	9576.5	+25.5	+0,3 %
	31.8.2025	31.8.2026	Variation	en %
Année	9162.6	9576.5	+413.9	+4,5 %

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.

---