L’accession à la propriété reste très convoitée: les annonceurs et annonceuses de maisons individuelles réagissent en octobre avec de légères hausses des prix. Tandis que les maisons individuelles restent rares dans les villes, les zones rurales ont récemment enregistré une augmentation des annonces de vente. Selon les chiffres actuels de l’indice d’achat ImmoScout24, les prix proposés pour les appartements en copropriété affichent tantôt des hausses et tantôt des baisses selon les régions.
Selon l’indice d’achat ImmoScout24, établi par ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI, l’augmentation des prix des offres de maisons individuelles en Suisse s’élève en moyenne à 0,3 % en octobre. Dans le même temps, les appartements en copropriété sont proposés à des prix inférieurs de 0,1 %.
Plus de biens existants disponibles alors que la construction neuve stagne
En Suisse, les personnes à la recherche d’un logement en propriété sont confrontées à des conditions de marché très différentes selon les régions. Les maisons individuelles restent un bien rare, en particulier dans les grandes villes. Mais il existe aussi des signaux positifs, comme le souligne Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group: « Ces derniers mois, l’offre de logements en propriété existants a légèrement augmenté dans de nombreuses régions. Dans la région lémanique et dans le Mittelland en particulier, le nombre de maisons individuelles à vendre a de nouveau augmenté par rapport à il y a quelques mois. » En revanche, la construction se maintient à un faible niveau, explique M. Waeber. En outre: « Selon les données actuelles, le nombre d’appartements en copropriété et de maisons individuelles nouvellement construits est même en recul à l’échelle de la Suisse. Dans l’ensemble, l’offre de logements n’augmente donc quasiment pas. Par ailleurs, la demande continue de croître. »
Marché régional des maisons individuelles: des prix en hausse presque partout
L’analyse des marchés régionaux montre une augmentation quasi généralisée des prix des maisons faisant l’objet d’annonces. La croissance a été particulièrement forte en Suisse centrale (+4,2 %). Des augmentations légèrement supérieures à la moyenne ont également été observées dans la grande région de Zurich et dans la région lémanique (+0,6 % chacune). En revanche, les offres n’ont pratiquement pas évolué dans le Mittelland et en Suisse du Nord-Ouest (+0,1 % dans chacune des deux régions) ainsi qu’en Suisse orientale (-0,3 %). Le Tessin enregistre quant à lui un très net recul, avec une baisse de 4,2 %.
Appartements en copropriété: des tendances différentes selon les régions
Des évolutions différentes sont observées sur les marchés régionaux concernant les appartements en copropriété. C’est dans la grande région de Zurich que les prix des annonces ont enregistré la plus forte hausse (+0,7 %), suivie par la Suisse du Nord-Ouest (+0,6 %). En revanche, ils n’ont pratiquement pas bougé dans la région lémanique et dans le Mittelland (+0,1 % dans chacune des deux régions). Les acheteuses et acheteurs potentiels peuvent même se réjouir de concessions tarifaires en octobre en Suisse centrale (-0,8 %), en Suisse orientale (-1,0 %) et au Tessin (-1,5 %).
Situation au 31 octobre 2025
Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)
| 01.10.2025 | 31.10.2025 | Variation | en % | |
| Mois | 7780.4 | 7800.1 | +19.7 | +0.3% |
| 31.10.2024 | 31.10.2025 | Variation | en % | |
| Année | 7568.4 | 7800.1 | +231.7 | +3.1% |
Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)
| 01.10.2025 | 31.10.2025 | Variation | en % | |
| Mois | 9212.4 | 9202.2 | -10.2 | -0.1% |
| 31.10.2024 | 31.10.2025 | Variation | en % | |
| Année | 8844.7 | 9202.2 | +357.5 | +4.0% |
Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.
Contact médias
Sebastian Sinemus
Lead Communications Manager
& Spokesperson Real Estate