Les attentes en matière de prix pour les logements en propriété continuent d’augmenter

À première vue, le désir d’accéder à la propriété du logement ne faiblit pas, raison pour laquelle les prix des appartements en copropriété et des maisons individuelles ont également augmenté en moyenne nationale en novembre. Toutefois, cela ne s’applique pas à toutes les régions de Suisse. Au lieu de cela, des attentes en matière de prix baissent actuellement dans plusieurs régions en fonction du type de bien. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des achats ImmoScout24.

Les nuages dans le ciel conjoncturel suisse s’accumulent. Selon les derniers chiffres du Secrétariat d’État à l’économie (SECO), le produit intérieur brut a sensiblement diminué au troisième trimestre 2025. En outre, les suppressions d’emplois progressent dans le secteur de la construction et dans l’industrie. Alors que l’on pourrait penser que de telles évolutions freinent la demande de logements en propriété, c’est l’inverse qui se produit en Suisse et des valeurs stables comme la propriété du logement sont particulièrement demandées dans un tel environnement. Les annonceurs de logements en propriété semblent aussi l’anticiper: en novembre, les prix proposés pour les propriétés par étages ont augmenté en moyenne de 0,6 % en Suisse, tandis que les maisons individuelles ont enregistré une hausse plus modérée de 0,3 %. Comme le montre l’indice d’achat ImmoScout24 relevé conjointement par ImmoScout24 et le cabinet de conseil immobilier CIFI, les évolutions varient toutefois fortement d’une région à l’autre.

Marché des maisons: la raréfaction de l’offre exerce une pression sur les prix en Suisse centrale
La hausse des prix des maisons individuelles se manifeste particulièrement nettement en Suisse centrale: ici, les prix faisant l’objet d’une offre ont grimpé de 3,9 % en novembre. Le Mittelland (+1,2 %) et la Suisse du Nord-Ouest (+0,5 %) ont également enregistré des hausses supérieures à la moyenne par rapport au mois précédent. Les régions du lac Léman, de Zurich et du Tessin se sont rapprochées de la moyenne suisse avec une hausse de 0,2 %. La situation est tout à fait inverse en Suisse orientale: les prix y ont baissé de 2,5 %, notamment en raison de l’offre actuellement plus vaste – un recul remarquable dans l’environnement de marché actuel.

Appartements en copropriété: la Suisse orientale comme moteur de croissance
En revanche, la Suisse orientale affiche une croissance des prix des appartements en copropriété: alors que les maisons individuelles sont devenues moins chères, les prix de la propriété par étages ont nettement augmenté, à savoir de 3,4 %. La région est donc largement responsable de la hausse des prix dans ce segment de marché à l’échelle de la Suisse. D’autres augmentations modérées ont été enregistrées dans la grande région de Zurich et dans la Suisse du Nord-Ouest (+0,5 % chacune) ainsi que dans le Mittelland (+0,2 %). En revanche, la Suisse centrale (-0,4 %), le Tessin (-0,3 %) et la région lémanique (moins 0,1 %) ont accusé un recul.

Valeurs stables, faibles coûts, grande liberté
Martin Waeber, Managing Director Real Estate de SMG Swiss Marketplace Group, résume l’évolution actuelle du marché de l’immobilier en propriété comme suit: « En Suisse, avoir son propre logement reste l’une des formes les plus solides de constitution de patrimoine, notamment dans le contexte de la prévoyance vieillesse privée. Avec l’acquisition d’un logement, on ne se contente pas d’investir dans son propre logement, mais on constitue – comme pour un placement à long terme en or – une valeur relativement stable, mais surtout réelle. » Dans le même temps, de nombreux ménages profitent actuellement de coûts de logement plus bas par rapport au loyer, poursuit M. Waeber, ce qui renforce encore l’attractivité de la propriété. « Cet avantage financier est encore renforcé par des coûts d’exploitation réduits pour les bâtiments modernes présentant un bon bilan énergétique. Enfin, de nombreuses personnes intéressées par l’achat sont très satisfaites de l’espace pour l’aménagement, le développement personnel et les projets de vie individuels », conclut M. Waeber.

Situation au 30 novembre 2025

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m²)

	1.11.2025	30.11.2025	Variation	en %
Mois	7800.1	7823.4	+23,3	+0,3 %
	30.11.2024	30.11.2025	Variation	en %
Année	7656.7	7823.4	+166,7	+2,2 %

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m²)

	1.11.2025	30.11.2025	Variation	en %
Mois	9202.2	9261.9	+59,7	+0,6 %
	30.11.2024	30.11.2025	Variation	en %
Année	8807.4	9261.9	+454,5	+5,2 %

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.