Marché suisse du logement en 2025: augmentation des prix proposés, disparités régionales et nouvelles opportunités d’achat

Les appartements en copropriété ont été les biens les plus vendus sur le marché immobilier suisse en 2025. C’est ce que montre la forte augmentation des prix demandés au cours de l’année. Les annonceurs et annonceuses de maisons individuelles sont également plus nombreux à demander des prix plus élevés sur le marché, mais dans une mesure nettement plus modérée. Dans l’ensemble, la rétrospective annuelle montre que les taux d’intérêt bas, les allégements fiscaux à venir et de fortes disparités régionales caractérisent l’évolution du marché et ouvrent de nouvelles perspectives pour les acheteurs et acheteuses en 2026.

En 2025, les appartements en copropriété étaient la référence sur le marché suisse du logement en propriété. D’après l’évaluation des annonces de vente, les prix proposés pour les appartements en copropriété ont augmenté de 4,2 % dans tout le pays en 2025. Le marché des maisons individuelles a également affiché une hausse, mais un peu moins dynamique: le secteur a enregistré en 2025 une augmentation de 2,6 %. Les vendeurs et vendeuses ont donc anticipé une hausse plus faible de la demande, comme le montre l’indice d’achat ImmoScout24 en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI.

Offre plus importante de maisons, meilleur environnement pour les propriétaires
L’évolution du volume d’offres, mesurée par le nombre ajusté de biens publiés, est particulièrement frappante au cours de l’année dernière. En effet, le nombre d’offres de maisons individuelles a sensiblement augmenté, notamment parce que davantage de bâtiments anciens sont arrivés sur le marché. En revanche, le volume d’offres d’appartements en copropriété est resté globalement stable par rapport à l’année précédente. Dans l’ensemble, cette catégorie de biens prédomine nettement sur le marché, car environ deux tiers de tous les logements proposés sont des biens en propriété par étages. Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group, décrit ainsi l’année 2025 pour l’immobilier résidentiel: « Quelle que soit la catégorie de bien, l’année écoulée a encore renforcé l’attractivité des logements en propriété. Les taux hypothécaires bas réduisent considérablement le coût du logement par rapport à la location. De plus, la suppression de la valeur locative, décidée à l’automne, permettra à un grand nombre de propriétaires d’alléger leurs impôts dans les années à venir. » En ces temps d’incertitude géopolitique et économique, cela confirme une fois de plus la stabilité de la valeur de la propriété immobilière suisse, poursuit M. Waeber.

Un marché caractérisé par de fortes disparités régionales
Les différences d’évolution au niveau régional sont parfois nettement plus marquées que la moyenne nationale: que ce soit en termes d’ajustement des prix ou de niveau des prix, les marchés divergent considérablement. La grande région de Zurich et la Suisse centrale enregistrent des taux de croissance élevés et atteignent désormais un niveau de prix supérieur de 20 à plus de 30 % par rapport à la moyenne suisse. En revanche, le Tessin et le Mittelland n’enregistrent pratiquement aucune hausse des prix et restent environ 10 à 25 % en dessous de la moyenne nationale.

Appartements en copropriété: une forte dynamique
Parallèlement à la hausse générale des prix, les appartements en copropriété ont également enregistré la plus forte dynamique régionale en 2025. Comme dans l’ensemble du pays, la Suisse centrale est en tête du peloton avec une hausse significative des prix de 9,5 %. La Suisse orientale suit avec une hausse de 6,5 %. Dans la grande région de Zurich, l’augmentation de 4,2 % correspond désormais à la moyenne suisse, tandis que la Suisse du Nord-Ouest (+3,6 %) et la région lémanique (+3,3 %) se situent légèrement en dessous. Le Mittelland a connu une évolution nettement plus modérée (+1,4 %), tandis que les prix proposés pour les appartements en copropriété n’ont augmenté que très timidement au Tessin (+0,3 %).

Marché régional des maisons: la Suisse centrale en tête
La Suisse centrale se démarque également nettement dans la comparaison régionale des prix proposés pour les maisons individuelles. Avec une augmentation annuelle de 7,7 %, elle affiche de loin la plus forte hausse. Viennent ensuite la Suisse orientale et la région lémanique avec chacune une hausse de 4,1 %, ainsi que la Suisse du Nord-Ouest avec 3,7 %. En revanche, les prix des offres ont connu une hausse inférieure à la moyenne dans la grande région de Zurich (+1,4 %) et dans le Mittelland (+0,4 %). Au Tessin, les prix des maisons individuelles ont même baissé de 4,6 % en 2025 par rapport à l’année précédente.

M. Waeber résume ainsi l’offre de logements en propriété en 2025: « Dans l’ensemble, le marché suisse du logement en propriété s’est montré extrêmement robuste en 2025. Alors que la croissance de l’offre nationale reste modérée, les pôles régionaux et le segment solide des appartements en copropriété assurent un dynamisme durable. En 2025, les annonceurs et annonceuses de biens immobiliers ont continué à trouver des acheteurs et acheteuses solvables, ce qui a permis une augmentation des prix proposés dans de nombreuses régions. » Cependant, il n’était pas toujours facile de vendre des biens à un prix plus élevé: au Tessin, les prix proposés ont dû être baissés, et en dehors des grands pôles du marché de l’emploi et des agglomérations, il a fallu un peu plus de patience pour conclure les ventes.

Situation au 31 décembre 2025

Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m²)

	01.12.2025	31.12.2025	Variation	en %
Mois	7823.4	7940.5	+117.1	+1.5%
	31.12.2024	31.12.2025	Variation	en %
Année	7736.8	7940.5	+203.7	+2.6%

Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m²)

	01.12.2025	31.12.2025	Variation	en %
Mois	9261.9	9290.6	+28.7	+0.3%
	31.12.2024	31.12.2025	Variation	en %
Année	8916.3	9290.6	+374.3	+4.2%

Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.