Les loyers proposés enregistrent une hausse en avril

Les loyers proposés en Suisse ont de nouveau augmenté en avril, tant par rapport au mois précédent qu’à avril 2025. Cette hausse s’observe dans la majorité des cantons ainsi que dans les villes étudiées – et atteint même un taux à deux chiffres par rapport à l’année précédente dans un cas. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des loyers de Homegate.

L’indice des loyers de Homegate est utilisé par la plateforme immobilière homegate.ch en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,4 point en avril et se situe désormais à 133,5 points (plus 0,3%). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,4 %.

Changement dans les cantons
Tandis qu’un nombre inhabituel de cantons avait, par endroits, enregistré une (légère) baisse des loyers proposés au cours des derniers mois, les prix publiés dans les annonces ont augmenté dans une nette majorité des cantons au mois d’avril. Par rapport au mois précédent, la hausse est la plus marquée dans les cantons de Nidwald (+3,8 %), d’Uri (+2,8 %) et de Genève (+1,3 %). Le canton de Schwytz, quant à lui, enregistre un recul de même ampleur (-2,5 %), ainsi qu’une évolution annuelle inférieure à la moyenne suisse (+2,2 %). En revanche, Nidwald se distingue à nouveau particulièrement dans cette comparaison avec avril 2025: ici, les loyers proposés ont augmenté de 11 % au cours des douze derniers mois, suivis de loin par ceux des cantons d’Uri (+6,6 %) et de Zoug (6,2 %).

Changement dans les villes
En avril 2026, le ratio est de six à deux pour les villes étudiées. Ainsi, seules Berne (-1,1 %) et Saint-Gall (-0,4 %) ont enregistré un recul le mois dernier. En revanche, c’est à Lausanne (+2 %), Lugano (+1,4 %) et Zurich (+1,1 %) que l’augmentation est la plus forte. Une comparaison avec l’année précédente n’aurait pas de sens, car les prix des annonces ont augmenté en continu, y compris au niveau des villes étudiées, jusqu’à 6,7 % (Lugano).

Méthode de correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.