Les prix sur le marché des logements locatifs s’accordent une pause au mois de mai

Les prix proposés sur le marché suisse des logements locatifs font une pause en mai et n’augmentent que très légèrement. Pour autant, cela ne change rien au fait que les loyers proposés ont fortement augmenté depuis mai 2025. Au niveau cantonal également, les loyers proposés ont tous augmenté au cours de l’année dernière, même si l’on observe des fluctuations d’un mois à l’autre. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des loyers de Homegate.

L’indice des loyers de Homegate est utilisé par la plateforme immobilière homegate.ch en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,2 point en mai et se situe désormais à 133,7 points (plus 0,2%). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,5 %.

Changement dans les cantons
Dans les cantons, la fourchette des fluctuations des loyers proposés en mai 2026 va de +2,1 % dans le canton d’Appenzell (les cantons d’Appenzell sont regroupés) à -1,9 % dans le canton de Nidwald. Quatre autres cantons enregistrent également une hausse de plus d’un point de pourcentage, parmi lesquels celui des Grisons (+1,8 %). Alors que le canton d’Appenzell atteint ainsi un nouveau niveau record en mai (+4,6 % par rapport à l’année précédente), les loyers proposés dans le canton des Grisons sont de retour à leurs niveaux antérieurs après un creux de trois mois, mais toujours en dessous du niveau record de décembre 2025. Par rapport à l’année précédente, la plus forte hausse des prix – non affectée par le recul de mai 2026 – s’observe dans le canton de Nidwald (+7,7 %), suivi des Grisons (+5,9 %) et d’Uri (+5,8 %).

Changement dans les villes
Parmi les villes étudiées, Lugano affiche non seulement la plus forte hausse (+1,7 %) par rapport au mois précédent, mais aussi un nouveau record historique pour les loyers proposés. Les loyers proposés ont ainsi augmenté de 4,5 % par rapport à l’année précédente. Avec une hausse de 7,2 %, seule la ville de Lucerne dépasse encore cette évolution annuelle. À Zurich, en revanche, les loyers proposés sont quant à eux restés pratiquement inchangés par rapport au mois précédent, aussi bien dans la ville que dans le canton.

Méthode de correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.