Les loyers proposés sur le marché augmentent à nouveau en juin

En juin, les loyers proposés sur le marché ont augmenté de 0,2 % par rapport au mois précédent. Tandis qu’à Lucerne, les loyers proposés tant au niveau de la ville que du canton ont nettement augmenté, la tendance se révèle nettement inverse, en particulier à Genève. Le tableau est également mitigé en ce qui concerne les autres villes. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des loyers de Homegate.

L’indice des loyers de Homegate est utilisé par la plateforme immobilière homegate.ch en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,3 point en juin et se situe désormais à 130.8 points (plus 0,2%). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 1.8 %.

Évolutions dans les cantons
En ce qui concerne les cantons, on constate deux hausses significatives des loyers proposés sur le marché au mois de juin: Schwytz (+ 3,7 %) et Lucerne (+ 2,2 %). Alors que d’autres cantons de la région affichent parfois des loyers proposés en légère baisse par rapport au mois précédent, une particularité propre à la Suisse centrale se dégage clairement en comparaison annuelle. Ainsi, à l’exception d’Obwald (+ 0,4 %), les cantons locaux ont signé une progression importante par rapport à juin 2024: Schwytz + 8,4 %, Nidwald + 7,4 %, Zoug + 5,8 %, Uri + 4,2 % et Lucerne + 4,1 %. En revanche, les loyers proposés sur le marché ont baissé au cours du mois de juin principalement dans l’Appenzell (- 0,9 % pour l’ensemble des cantons d’Appenzell) et à Genève (- 0,5 %), Genève étant le seul canton à afficher une évolution négative par rapport à l’année précédente (- 0,6 %). Ainsi, une tendance à la baisse des loyers proposés sur le marché se dessine sur plusieurs mois.

Évolutions dans les villes
Dans les villes étudiées, on constate en juin deux dynamiques évidentes: à Lucerne (+ 2,2 %), Bâle (+ 0,7 %), Saint-Gall (+ 0,4 %) et Lugano (+ 0,3 %), les loyers proposés augmentent; à Berne (- 1,0 %), Genève (- 0,9 %), Zurich (- 0,6 %) et Lausanne (- 0,2 %), ils baissent. À l’instar des cantons, à l’exception de Genève (- 1,9 %), la tendance annuelle des loyers proposés en milieu urbain reste toutefois positive, en particulier à Lucerne (+ 5,0 %) et à Zurich (+ 3,5 %). À Lucerne et Genève, ce sont donc les capitales qui devraient être responsables de l’évolution dans leurs cantons respectifs.

Méthode de correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.