Les loyers proposés augmentent dans toute la Suisse, mais la situation varie d’un canton à l’autre

Alors que les loyers proposés connaissent une légère hausse continue à l’échelle nationale, leur évolution n’est pas uniforme d’un canton à l’autre. Les variations ne se produisent toutefois pas au même rythme dans tous les cantons, mais présentent des disparités locales en juin. Cela vaut également pour les villes étudiées dans lesquelles la fourchette de fluctuation a dépassé +/-1 % au cours du mois dernier. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des loyers de Homegate.

L’indice des loyers de Homegate est utilisé par la plateforme immobilière homegate.ch en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,3 point en juin et se situe désormais à 134 points (plus 0,2%). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,5 %.

Changement dans les cantons
Si l’on examine les chiffres canton par canton, les variations de nombre d’entre eux se situent autour de la moyenne nationale. C’est surtout dans le canton de Schwytz (+2,3 %) que l’on observe les variations les plus marquées par rapport au mois précédent, où les loyers proposés ont globalement affiché une forte dynamique ces derniers mois. Alors qu’un nouveau record historique y a été atteint en juin 2026, la valeur de l’indice était déjà presque aussi élevée en octobre de l’année dernière, avant d’entamer un recul temporaire. Par rapport au mois de juin de l’année dernière, ce sont avant tout les cantons de Nidwald (+8,3 %) et des Grisons (+6,7 %) qui enregistrent les plus fortes hausses, se remettant ainsi d’un recul récent. Mais Zurich (+3,3 %) et Genève (+5,3 %) se situent également au-dessus de la moyenne nationale, ce qui n’est pas le cas de Berne (+1,5 %).

Changement dans les villes
Parmi les villes étudiées, Lucerne se distingue particulièrement pour le mois de juin, avec les prix proposés qui ont enregistré la plus forte hausse, tant par rapport au mois précédent (+1 %) qu’à l’année précédente (+6 %). De manière générale, par rapport à l’année précédente, les loyers proposés ont augmenté dans toutes les villes. Le fait qu’ils aient reculé en juin à Lugano principalement (–1,1 %) s’explique par un pic temporaire enregistré le mois précédent.

Méthode de correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.