Les loyers proposés en juillet baissent dans plus de la moitié des cantons

En juillet, l’évolution des loyers proposés est inhabituelle: plus de la moitié des cantons affichent une tendance à la baisse, parfois significative. Il en va de même pour les villes analysées. Au total, la moyenne nationale reste toutefois inchangée pour le mois de juillet, tandis que les loyers proposés continuent de progresser en comparaison annuelle. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des loyers de Homegate.

L’indice des loyers de Homegate est utilisé par la plateforme immobilière homegate.ch en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice reste inchangé en juillet et se situe toujours à 134 points. Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,4 %.

Changement dans les cantons
Dans 15 cantons, les loyers proposés baissent en juillet. Il s’agit d’une proportion relativement élevée, puisque l’on observe généralement la tendance inverse, avec des loyers proposés majoritairement en hausse. Les loyers proposés ont enregistré leur plus forte baisse dans le canton de Nidwald (-4,0 %), suivi du canton de Schwytz (-1,9 %) ainsi que de Genève et d’Uri (-1,5 % chacun). La nette baisse enregistrée dans le canton de Nidwald fait suite à plusieurs hausses enregistrées ces derniers mois, qui semblent désormais avoir fait l’objet d’une correction. De manière générale, une tendance à la baisse se dessine pour la Suisse centrale. À Zurich également, ce chiffre recule de 0,4 %. En revanche, les loyers proposés ont surtout augmenté à Saint-Gall (+0,7 %) et au Tessin (plus 0,6 %). Tout cela ne parvient toutefois pas à inverser la tendance annuelle, car tous les cantons continuent d’enregistrer une hausse par rapport à juillet 2025, notamment dans les Grisons (+7,1 %), à Zoug (+5,0 %) et à Lucerne (+4,2 %). Les autres cantons de Suisse centrale enregistrent eux aussi tous une évolution des loyers supérieure à la moyenne, indépendamment des mouvements observés en juillet 2026.

Changement dans les villes
Parmi les villes analysées, Lugano est la seule où les loyers proposés augmentent en juillet – mais cette hausse atteint 1,9 %, un niveau nettement supérieur à celui de l’ensemble du canton du Tessin. La situation inverse s’observe à Lucerne: les loyers proposés y reculent de 2,4 %, soit une baisse deux fois plus importante que dans l’ensemble du canton (-1,2 %). L’évolution positive observée à Lugano se poursuit également en glissement annuel, avec une hausse de 6,3 %. À l’instar des cantons, toutes les autres villes analysées affichent néanmoins elles aussi un bilan positif par rapport à l’année précédente.

Méthode de correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.