Légère baisse des loyers proposés en août

En août, les loyers proposés en Suisse ont baissé en moyenne non seulement au niveau national, mais aussi dans la majorité des cantons. Concrètement, 21 cantons sur 26 affichent des valeurs inférieures au mois précédent. Toutefois, les loyers proposés au niveau national et dans tous les cantons sont plus élevés qu’il y a un an. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des loyers de Homegate.

L’indice des loyers de Homegate est utilisé par la plateforme immobilière homegate.ch en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a reculé de 0,4 point en août et se situe désormais à 133,6 points (moins 0,3%). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 1,8 %.

Changement dans les cantons
Les loyers proposés ont légèrement baissé au mois d’août dans 21 cantons sur 26. Et ce, après que les loyers proposés sur le marché national ont augmenté ou sont restés stables au cours des derniers mois. C’est dans le canton de Zoug que les loyers proposés ont présenté le plus fort recul (- 3,0 %), suivi des Grisons (- 2,3 %) et de Bâle-Ville (- 1,4 %). En revanche, les loyers proposés ont augmenté dans cinq cantons, en particulier celui de Genève (+ 0,7 %), suivi par celui d’Argovie (+ 0,3 %) et de Soleure (+ 0,2 %). Ce recul temporaire ne change rien au fait que les loyers proposés ont continué d’augmenter dans tous les cantons par rapport à l’année précédente. Les plus fortes augmentations ont été enregistrées dans les cantons des Grisons et de Lucerne (+ 4,6 % chacun), d’Appenzell (+ 3,1 %; les cantons d’Appenzell sont regroupés) et de Glaris (+ 3,0 %).

Changement dans les villes
Dans les villes étudiées, les baisses prédominent également en août. Les loyers proposés ont notamment baissé à Saint-Gall (- 1,7 %) et Bâle (- 1,6 %). À Lugano, ils sont en recul de 1,1 %, et de 1,0 % à Zurich. En revanche, les loyers proposés augmentent à Lausanne (+ 1,0 %) et à Lucerne (+ 0,8%). Genève affiche également une légère hausse de 0,3 %. Avec une hausse de 6,9 % par rapport à l’année précédente, Lucerne continue de se démarquer particulièrement. Lugano (+ 3,3 %) et Lausanne (+ 3,1 %) se situent également en août nettement au-dessus de leurs valeurs de l’année précédente. À Saint-Gall en revanche, les loyers proposés sont les seuls, parmi les villes étudiées, à se situer en dessous du niveau de l’année précédente (- 1,2 %).

Méthode de correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.