La région détermine l’évolution des loyers en septembre

Les loyers proposés ont de nouveau légèrement augmenté en septembre, mais le tableau des cantons est contrasté. C’est en Suisse romande que les loyers enregistrent la plus forte croissance, tandis que dans d’autres régions, les fluctuations du mois précédent se stabilisent à nouveau. Toutefois, sur l’ensemble de l’année, les loyers proposés continuent d’augmenter presque partout, comme le montrent les chiffres actuels de l’indice des loyers de Homegate.

L’indice des loyers de Homegate est utilisé par la plateforme immobilière homegate.ch en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,4 point en septembre et se situe désormais à 131.6 points (plus 0,3%). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,7 %. 

Évolutions dans les cantons
Avec le canton de Vaud (+1,2 %), les loyers proposés au niveau cantonal ont pour une fois augmenté le plus fortement en Suisse romande par rapport au mois précédent. Viennent ensuite Schaffhouse et Obwald (chacun en hausse de 1,1 %). En Suisse centrale, l’évolution prend toutefois une autre direction, comme le montrent Nidwald (-1,5 %) et Uri (-1,2 %). C’est justement dans le canton de Nidwald que la fluctuation qui s’était opérée encore au mois d’août s’est corrigée à la hausse. Cela est également illustré par le fait que, malgré un recul en septembre, Nidwald affiche la plus forte augmentation par rapport à l’année précédente (+7,8 %). Mais dans tous les autres cantons, sans exception, les loyers proposés ont également augmenté par rapport à septembre 2024.

Évolutions dans les villes
Parmi les villes examinées, Lugano ne présente toutefois aucune correction. Là-bas, les loyers proposés ont à nouveau nettement augmenté par rapport au mois précédent (+3,2 %). Cela se reflète également par rapport au mois de septembre dernier, où les loyers proposés étaient encore inférieurs de 6,3 %. À Lausanne aussi, les loyers proposés ont sensiblement augmenté le mois dernier (+1,4 %), alors que leur évolution était inférieure à 1 % dans les autres villes. Dans les huit villes passées en revue, on observe néanmoins une tendance à la hausse parfois significative par rapport à l’année précédente, pas seulement à Lugano, mais aussi en particulier à Lucerne (+5,2 %).

Méthode de correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.Vous trouverez les données pour tous les cantons et villes depuis le début de l’enquête dans la section Actualités de SMG Swiss Marketplace Group SA.