Les loyers proposés semblent stagner, mais ils augmentent et baissent au niveau régional

Les loyers proposés en Suisse ont augmenté de 0,1 % au cours des deux derniers mois – ce qui, à première vue, semble être un palier, ne s’applique en aucun cas à toutes les régions de Suisse. Au contraire, les fluctuations se poursuivent en novembre. En comparaison annuelle, toutes les évolutions de prix sont à la hausse, atteignant même parfois des taux à deux chiffres. C’est ce que montrent les chiffres actuels de l’indice des loyers de Homegate.

L’indice des loyers de Homegate est utilisé par la plateforme immobilière homegate.ch en collaboration avec la Banque cantonale zurichoise (BCZ). Il mesure les variations mensuelles des loyers après correction des facteurs qualitatifs pour les appartements nouvellement mis ou remis en location sur la base des offres actuelles du marché. Par rapport au mois précédent, l’indice a augmenté de 0,1 point en novembre et se situe désormais à 131.7 points (plus 0,1%). Par rapport à l’année précédente, les loyers proposés dans toute la Suisse ont augmenté de 2,8 %.

Évolutions dans les cantons
Avec une augmentation de 3,3 %, le canton des Grisons affiche non seulement la plus forte augmentation en novembre par rapport au mois précédent, mais aussi une hausse significative de 10,5 % des loyers par rapport à l’année précédente. Concernant l’évolution mensuelle, Appenzell (les cantons d’Appenzell sont réunis, +2,2 %) affiche la deuxième plus forte augmentation, suivi de plusieurs cantons avec une augmentation de plus de 1,5 %. Le canton de Schwytz (-1,2 %) et le Tessin (-0,9 %) se situent à l’autre extrémité du spectre en novembre. Toutefois, par rapport à novembre 2024, les loyers annoncés n’ont baissé dans aucun canton. Au contraire, outre le canton des Grisons déjà mentionné, les cantons de Zoug (+8,9 %) et de Nidwald (+7,3 %) enregistrent les évolutions de prix les plus importantes.

Évolutions dans les villes
Dans les villes étudiées, les loyers proposés ont également connu des fluctuations importantes dans les deux sens en novembre. La plus forte augmentation est enregistrée à Genève (+2,3 %), tandis qu’une baisse significative a été observée à Lugano (-1,6 %). Les six autres villes se situaient à l’intérieur d’une plage de fluctuation de plus ou moins 0,5 %. À l’instar des cantons, les loyers proposés ont augmenté de manière constante par rapport à l’année précédente, notamment à Lucerne (+5,9 %) et à Genève (+5 %). Il est donc frappant de constater que bien que la ville de Zurich affiche la valeur la plus élevée depuis le début de l’enregistrement de l’indice en 2016, son évolution des prix (+3,4 %) a été moins forte que celle des autres villes en comparaison annuelle.

Méthode de correction des facteurs qualitatifs
L’évolution des loyers proposés en Suisse s’effectue après correction de divers facteurs liés à la qualité, à l’emplacement et à la taille des appartements. L’avantage de cette méthode dite hédoniste réside dans le fait que l’indice reflète ainsi l’évolution réelle des loyers des logements neufs et des logements à relouer sur Homegate. L’indice des loyers de Homegate est le plus ancien en Suisse à être apuré des facteurs de qualité et est considéré comme une source de référence pour les professionnels de l’immobilier pour déterminer le prix d’objets locatifs.