En septembre, les prix des offres pour les appartements en copropriété ont de nouveau augmenté. En revanche, le niveau des prix des maisons individuelles est resté inchangé par rapport au mois précédent. Le marché bénéficiera d’un élan supplémentaire à moyen terme grâce à la décision du corps électoral suisse de supprimer la valeur locative, ce qui apportera des avantages fiscaux à de nombreux propriétaires et acheteuses et acheteurs.
Malgré un contexte économique incertain, bon nombre dd’annonceuses et d’annonceurs immobiliers continuent de considérer la stabilité politique de la Suisse comme un facteur favorable à une hausse, ou du moins à une stabilisation, des prix de l’immobilier. Selon l’indice d’achat ImmoScout24, établi en collaboration avec le cabinet de conseil immobilier CIFI, les prix proposés pour la propriété par étages ont augmenté en moyenne de 0,5 % en septembre. En revanche, le niveau des prix des maisons individuelles est resté inchangé (0,0 %). La situation varie d’une région à l’autre: sur certains marchés, les prix ont continué d’augmenter malgré un élargissement de l’offre, tandis que sur d’autres, ils ont légèrement baissé.
Appartements en copropriété: la Suisse orientale et centrale connaissent un boom
Les hausses de prix des offres d’appartements en copropriété les plus marquées par rapport au mois précédent ont été enregistrées en Suisse orientale (plus 1,3 %) et en Suisse centrale (plus 1,2 %), accompagnées dans les deux cas d’une hausse du volume d’offres. Le Mittelland a également enregistré une hausse sensible (plus 0,7 %), tandis que le Tessin (plus 0,2 %) et la grande région de Zurich (moins 0,1 %) n’ont connu que de légères variations. Seule la Suisse du Nord-Ouest a enregistré un net recul (moins 1,3 %).
Marché régional des maisons individuelles: un recul observé dans presque toutes les régions Dans le segment des maisons individuelles mises en vente, les prix des offres ont baissé dans la plupart des régions par rapport au mois d’août. Le recul a été particulièrement marqué en Suisse centrale (moins 1,8 %). Des baisses de prix ont également été observées dans la région lémanique (moins 0,7 %), dans le Mittelland (moins 0,6 %), au Tessin (moins 0,5 %), dans la grande région de Zurich (moins 0,4 %) et en Suisse du Nord-Ouest (moins 0,2 %). La seule exception est la Suisse orientale, où les prix ont nettement augmenté (plus 2,9 %) par rapport au mois précédent.
Suppression de la valeur locative – de nouvelles opportunités pour les acheteuses et acheteurs
Après presque un siècle, le peuple suisse a décidé de supprimer la valeur locative le 28 septembre 2025. À l’avenir, l’imposition d’un revenu fictif disparaîtra, ce qui réduira la charge fiscale pour les propriétaires et rendra ainsi l’accession à la propriété plus attractive dans son ensemble. Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group, commente les répercussions de cette décision en ces termes: « Les ménages disposant d’une part importante de fonds propres et d’une charge hypothécaire faible bénéficieront tout particulièrement de la réforme à venir. Grâce à la future réglementation applicable aux primo-accédants, qui prévoit que les intérêts hypothécaires pourront continuer à être déduits fiscalement pendant les dix premières années, l’accession à la propriété restera toutefois attractive pour les acheteuses et acheteurs qui acquièrent leur premier logement. » Selon M. Waeber, ce sont surtout les appartements en copropriété et les maisons individuelles neufs et récents qui devraient connaître une plus forte hausse. « En revanche, pour les biens immobiliers anciens nécessitant d’importants travaux de rénovation, l’évolution des prix pourrait ralentir à partir de l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation en 2028, car les frais d’entretien ne seront alors plus déductibles fiscalement », conclut-il. Indépendamment de cela, M. Waeber estime que les principaux facteurs qui détermineront l’évolution des prix au-delà de 2028 seront l’immigration, le niveau des taux d’intérêt et la pénurie de terrains à bâtir.
Situation au 30 septembre 2025
Offres d’achat de maisons individuelles dans toute la Suisse (CHF/m2)
| 01.09.2025 | 30.09.2025 | Variation | en % | |
| Mois | 7783.6 | 7780.4 | -3.2 | +0.0% |
| 30.09.2024 | 30.09.2025 | Variation | en % | |
| Année | 7579.6 | 7780.4 | +200.8 | +2.6% |
Offres d’achat d’appartements en copropriété dans toute la Suisse (CHF/m2)
| 01.09.2025 | 30.09.2025 | Variation | en % | |
| Mois | 9162.6 | 9212.4 | +49.8 | +0.5% |
| 30.09.2024 | 30.09.2025 | Variation | en % | |
| Année | 8759.2 | 9212.4 | +453.2 | +5.2% |
Les valeurs peuvent présenter des différences d’arrondi.
