La croissance exceptionnellement forte de l’offre de maisons individuelles de l’année précédente ne s’est pas répétée entre juillet 2024 et juin 2025. Dans toute la Suisse, 77 517 biens ont été publiés en ligne, soit environ 3,4 % de plus que l’année précédente. En 2023/2024, la croissance était encore de 36 %. La durée de parution moyenne s’est également allongée de près de 4 % pour atteindre 79 jours. Cela montre que malgré une forte baisse des taux hypothécaires depuis mars 2024, la demande de maisons individuelles est restée constante. Toutefois, ce schéma ne se manifeste pas de la même manière dans toutes les régions: dans certaines, la demande diminue même légèrement.
La dernière édition de l’Online Home Market Analysis du portail immobilier Immoscout24, en collaboration avec l’Association des propriétaires fonciers de Suisse et le Swiss Real Estate Institute, analyse les annonces de maisons individuelles sur la période de juillet 2024 à juin 2025. Les annonces évaluées proviennent de plusieurs portails immobiliers connus et englobent ainsi la majorité des annonces en ligne publiées en Suisse pendant la période de l’étude.
Ralentissement de l’offre et de la demande malgré la baisse des taux d’intérêt Après la hausse exceptionnellement forte du volume d’offres l’année précédente, la tendance à la hausse sur le marché des maisons individuelles se poursuit certes légèrement sur la période actuelle, mais avec un net ralentissement. Entre juillet 2024 et juin 2025, 77 517 maisons individuelles au total ont été publiées en ligne en Suisse. Cela représente environ 2500 de plus que sur la période précédente, mais le taux de croissance (+ 3,4 %) est nettement inférieur à la hausse spectaculaire de + 36 % enregistrée l’année précédente. Après la forte augmentation de l’offre ces dernières années, le marché semble donc se stabiliser pour l’instant à un niveau d’offres plus élevé.
Cette légère hausse de l’offre s’est accompagnée d’un allongement modéré de la durée de parution des annonces. En moyenne, les maisons individuelles sont restées en ligne 79 jours au cours de la période sous revue, soit près de 4 % de plus que lors de la période d’analyse précédente. Cette augmentation parallèle en pourcentage du volume de l’offre et de la durée de parution indique une demande constante. En raison de l’élargissement de l’offre, les vendeurs et vendeuses doivent actuellement attendre un peu plus longtemps avant de vendre leur bien immobilier.
Pour Martin Waeber, Managing Director Real Estate chez SMG Swiss Marketplace Group, les résultats de l’évaluation actuelle soulignent qu’après une période de forte croissance, le marché de l’immobilier se trouve désormais dans une phase de consolidation: “Après l’augmentation considérable de l’offre, il n’est guère surprenant que le marché ralentisse à nouveau. Indépendamment de l’augmentation de l’offre en Suisse, ce surplus de biens peut toujours être absorbé par une demande inchangée dans toute la Suisse.” Dans le même temps, M. Waeber souligne qu’une plus grande diversité de l’offre implique de nouvelles exigences pour les deux parties du marché: “Pour les acheteurs et acheteuses, il est désormais particulièrement important de garder un œil sur le marché et de comparer soigneusement les offres. Les personnes intéressées ont également gagné une certaine marge de manœuvre en termes de temps.” En revanche, du côté de l’offre, la concurrence est de plus en plus rude, poursuit M. Waeber. Une présentation professionnelle et pertinente des biens devient ainsi encore plus décisive pour une vente réussie, en particulier pour l’obtention du prix souhaité.”
Durée de la vente: la Suisse centrale fusionne avec Zurich Même si la durée de parution des annonces s’est allongée dans toute la Suisse, la situation varie d’une région à l’autre. En Suisse centrale et dans l’Espace Mittelland, la durée de parution moyenne s’est sensiblement réduite. Avec 54 jours de parution, la Suisse centrale affiche deux jours de plus que le numéro un incontesté jusqu’à présent: la région de Zurich avec 52 jours. Cela rappelle la dernière évaluation des appartements en copropriété d’avril 2025, lorsque Zurich n’avait plus affiché pour la première fois la durée de parution la plus courte pour les appartements en copropriété en 2024.
À l’autre extrémité du spectre, on retrouve Genève, Vaud/Valais et le Tessin, cette dernière région fermant la marche. Ici, une maison individuelle doit être publiée plus de deux fois et demie plus longtemps qu’à Zurich avant d’être vendue. Toutefois, le Tessin a pu réduire légèrement l’écart par rapport au reste des autres régions grâce à un net recul de onze jours de parution. En revanche, les cantons romands ont dû accepter des durées de parution nettement plus longues que lors de la période précédente: à Genève, la durée de commercialisation s’est sensiblement allongée de douze jours et dans le canton de Vaud/Valais, la vente a également duré environ huit jours de plus qu’auparavant. En revanche, dans les autres régions, dont Zurich, les changements n’ont été que très modérés.
Les régions dont la demande est en hausse et en baisse sont fragmentées La combinaison de l’évolution de la durée de parution et du nombre d’annonces en ligne permet de tirer des conclusions relatives à la demande de maisons individuelles. Alors qu’au cours de la période d’analyse précédente, on observait encore une augmentation de la demande dans toutes les régions, ce n’est plus le cas en 2024/2025. Près de la moitié des régions se situent dans une zone où la demande augmente, tandis que celle-ci s’est stabilisée ou s’est affaiblie dans les autres régions.
Les régions dont la demande est en hausse et en baisse sont fragmentées La combinaison de l’évolution de la durée de parution et du nombre d’annonces en ligne permet de tirer des conclusions relatives à la demande de maisons individuelles. Alors qu’au cours de la période d’analyse précédente, on observait encore une augmentation de la demande dans toutes les régions, ce n’est plus le cas en 2024/2025. Près de la moitié des régions se situent dans une zone où la demande augmente, tandis que celle-ci s’est stabilisée ou s’est affaiblie dans les autres régions.
La demande augmente notamment au Tessin, en Suisse centrale, dans l’Espace Mittelland et en Suisse orientale. Au Tessin, cela s’explique par le fait que le nombre d’annonces en ligne a nettement augmenté (+ 8,7 %), tandis que la durée de parution a été relativement fortement raccourcie (- 9,2 %). La durée de parution a également baissé en Suisse centrale et dans l’Espace Mittelland, tandis que l’offre a légèrement augmenté.
En revanche, on constate une baisse de la demande à Genève, dans le canton de Vaud/Valais et, bien que plus légère, à Zurich. Tant à Genève qu’à Vaud/en Valais, cela s’explique par le fait que la durée de parution s’est parfois considérablement allongée, alors que l’offre est restée au même niveau ou au-dessus. Bien que la demande de maisons individuelles reste constante dans toute la Suisse, les différentes régions divergent désormais plus nettement que par le passé. Dans l’étude de marché actuelle, les régions de Zurich, Vaud/Valais et Genève sont à nouveau tombées dans une demande à la baisse.
Pour Markus Meier, directeur de l’Association suisse des propriétaires fonciers, les résultats de l’étude ainsi que la nette décision de vote concernant l’abolition de la valeur locative montrent clairement que le désir d’accéder à la propriété reste intact. Bien que les obstacles financiers à l’acquisition d’un logement restent élevés, M. Meier reste optimiste: “L’allègement fiscal lié à l’abolition de la valeur locative, associé à la déduction pour les primo-accédants (une déduction d’intérêts spéciale pour les personnes qui achètent pour la première fois un logement à usage personnel) me donne confiance dans le fait que le rêve de devenir propriétaire peut à nouveau se réaliser pour une plus large proportion de la population.”
Pour Peter Ilg, directeur de l’étude et directeur du Swiss Real Estate Institute, l’augmentation continue de l’offre de maisons individuelles indique que de plus en plus de propriétaires de la génération des baby-boomers, qui atteignent désormais l’âge de la retraite, vendent leur maison en raison de leur âge. “Des études montrent qu’en Suisse, les personnes âgées de plus de 65 ans vendent leur logement nettement plus souvent que les personnes de moins de 65 ans”, explique M. Ilg.
À propos de Online Home Market Analysis L’Online Home Market Analysis est une étude semestrielle rendant compte en alternance de l’évolution de la durée de parution des annonces en ligne de maisons individuelles et d’appartements en copropriété. L’étude couvre les huit grandes régions de Suisse. Des analyses en profondeur sont effectuées sur les communes rurales ou les centres. L’étude renseigne sur l’évolution de l’offre et de la demande de logements privés en indiquant les divers segments de marché et les différences régionales. ImmoScout24 publie l’analyse en collaboration avec l’Association des propriétaires fonciers de Suisse ainsi qu’avec le Swiss Real Estate Institute de la Haute école d’économie de Zurich (HWZ).
